Pūļa finansējums ir šeit uz palikšanu

Marek Pärtel, EstateGuru līdzdibinātājs un Izpilddirektors

Dzīvē ir daudz iespējamo ceļu, pa kuru doties, tāpēc svarīgi atrast savējo. Mans dzīves galvenais aicinājums pēdējo sešu gadu laikā ir bijis rast iespēju palīdzēt maziem un vidējiem uzņēmumiem realizēt savas biznesa ieceres, kā arī palīdzēt cilvēkiem spert nozīmīgus soļus ceļā uz finansiālo neatkarību, piedāvājot ar nekustamo īpašumu nodrošinātas investīciju iespējas.

Tas viss aizsākās 2008.gadā, kad visa pasaule piedzīvoja finanšu krīzi. Protams, krīzes situācija, ko varam vērot šodien krasi atšķiras no krīzes, ko piedzīvojām pirms 12 gadiem, izplatības ātrumā un ietekmē uz planētu, taču nenoliedzami tai bija tālejoša ietekme uz finanšu tirgu un kopējo finansējuma piesaistīšanas mehānismu pasaulē. Mana krīzes pieredze ir ļoti personiska un smaga, kā daudzi uzņēmēji, arī es zaudēju lielāko daļu no sev piederošajiem aktīviem. Līdz ar Amerikas banku industrijas izraisītajām finanšu svārstībām, arī vietējās bankas praktiski pārstāja izsniegt finansējumu un neuzticējās uzņēmējiem. Šāda attieksme no finansētājiem bija negaidīta un nenoliedzami ietekmēja uzņēmējdarbības iespējas.

Vienīgais veids, kā saglabāt savus aktīvus šajā situācijā bija sadarboties ar privātajiem investoriem. Tieši šī nepieciešamība pēc privātiem ieguldījumiem mudināja platformas izveidošanu, kas savestu kopā investorus, kam pieejami brīvi finanšu līdzekļi ar uzņēmējiem, kam nepieciešams finansējums. Piecus gadus pēc 2008.gada krīzes, kad ASV un Lielbritānijā pūļa finansējums jau bija pazīstams un atzīts finansēšanas veids, bija īstais brīdis dibināt EstateGuru.  

Es ārkārtīgi lepojos ar sasniegto līdz šim, jo mana ideja ir palīdzējusi mainīt finansēšanas nozari Eiropā un palīdzējusi uzņēmējiem realizēt savas ieceres. Mūsu uzņēmumam uzticas vairāk kā 45 000 investoru no visas pasaules! Investori ir nozīmīga daļa simtiem uzņēmēju veiksmes stāstos un sasniegumos. Savstarpēja uzticēšanās un sadarbība ir galvenie elementi, kas palīdzējuši realizēt jaunas idejas un sasniegt neskaitāmus uzņēmēju mērķus. 2013.gadā dibinot platformu par šādiem darbības rezultātiem es nevarēju pat sapņot.

EstateGuru darbības principi nemainīgi paredz finansēt projektus ar stabilu nodrošinājuma īpašumu, investoru vārdā nostiprinot hipotēku uz īpašumu.

Nekustamais īpašums ir reāls, taustāms nodrošinājums, kas ir nepieciešams visos laikos – cilvēkiem vienmēr ir nepieciešamas dzīvesvietas pat tad, kad tie neceļo. Tajā pašā laikā akciju tirgus piedāvā daudz emocionālāku pievienoto vērtību – tu vai nu tici kāda uzņēmuma biznesa modelim un komandai vai nē.

Mūsu stresa testi platformā rāda, ka EstateGuru investoru nenomaksātajam kredītportfelim ir pietiekama rezerve, lai pārvarētu šos mainīgos apstākļus. Analizējot kredītportfeli un ieguldītāju diversifikācijas modeļus esam izpētījuši, ka investori sāktu zaudēt savu ieguldījumu pamatsummu tikai tad, ja portfeļa saistību neizpildes līmenis būtu lielāks par 30%, un mēs pārdotu nodrošinājuma īpašumus par cenu, kas mazāka nekā 60% no vērtējuma. Līdz šim mūsu saistību nepildīšanas likme ir aptuveni 6%, un mēs jau šobrīd esam atguvuši teju pusi no neatmaksātajiem aizdevumiem ar atdevi 10,4%.

EstateGuru biznesa modelis ir veidots tā, lai sniegtu nodrošinātas un ienesīgas investīciju iespējas arī ekonomiski nestabilākos apstākļos. Tieši tāpēc mūsu vidējais LTV rādītājs platformā tiek saglabāts zem 60%. Tāpat arī lielākā daļa no mūsu aizdevumu nodrošinājuma īpašumiem ir dzīvojamās platības, kur negatīvie aspekti ietekmē mazāk, jo cilvēkiem visos laikos ir nepieciešama dzīvesvieta. EstateGuru risku komanda joprojām paliks konservatīva lēmumu pieņemšanā, kas saistītas ar kredītrisku. Mēs pielāgojam savus riska modeļus ekonomiskajai situācijai. 

Pūļa finansējums kā biznesa modelis ir sevi pierādījis jau vairāk kā 10 gadu pastāvēšanas laikā. Šis sektors arvien uzrāda strauji augošiem rādītājiem un pievienoto vērtību ekonomikai – nozare pēc krīzes kļūs tikai spēcīgāka. Dažādi pētījumi rāda, ka alternatīvā finansējuma īpatsvars finanšu nozarē kopumā arvien pieaugs, īpaši krīzes situācijā.

Mūsu mērķis ir kļūt par vadošo platformu kvalitātes, stabilitātes un tehnoloģisko inovāciju ziņā. Es vēlētos iedrošināt arī tevi pievienoties mums šajā aizraujošajā piedzīvojumā, jo mēs neplānojam apstāties pie sasniegtā – investoriem turpināsim piedāvāt nodrošinātas investīciju iespējas ar ievērojamu atdevi.

Paldies par uzticēšanos!

Marek