Portugāles nekustamā īpašuma tirgus

Portugāles nekustamā īpašuma tirgus 2018.gadā uzstādīja rekordlielu investīciju apjomu pēdējos 5 gadu laikā, ko galvenokārt veicināja komerciālais segments (3,3 miljardi eiro, kas ir par 74% vairāk nekā 2017. gadā). Dzīvojamo māju segmentā pārdoto īpašumu skaits pieauga par 19%, bet cenas valstī palielinājās par vairāk nekā 10% (Lisabonā pieaugums bija 20%). Nekustamā īpašuma tirgus bija ļoti aktīvs visos nekustamā īpašuma segmentos, un piedāvājums neatpaliek no pieprasījuma. Vairāk kā 50% no vietējā īpašuma pārdošanas (Lielbritānijas un Francijas vadībā) veido ārzemnieku darījumi. 2019. gadā plānots realizēt vairākus lielus būvniecības projektus, kas palīdzēs nodrošināt pastāvīgu pieprasījuma pieaugumu. Šogad tirgū ievērojami palielināsies jauno projektu piedāvājums, kas nostiprinās izaugsmes rādītājus arī nākamajā gadā, taču tirgus situācija joprojām ir tālu no attīstības līmeņa, kāds tika reģistrēts pirms 10 gadiem. Arī banku īpašumā esošie nekustamā īpašuma aktīvi un problemātiskie aizdevumi ietekmēs tirgu, pieaugot interesei par alternatīvajiem investīciju veidiem un aktīviem (veselības aprūpe, sports, specializētās dzīvesvietas utt.).

2019. gada pirmajā ceturksnī cenu pieaugums bija vērojams lielākajā daļā Portugāles reģionu. Tikai Centrālajā reģionā un Azoru salu autonomajā reģionā tas samazinājies aptuveni par 6%. Lisabonas pilsētas un tuvākā reģiona teritorija ir bijusi un būs visdārgākais reģions Portugālē, kur iegādāties mājokli (cenu līmenis pārsniedz 2500 eiro par kvadrātmetru). Kā otrs dārgākais ir Algarves reģions, kur mājokļu cenas ir nedaudz zemākas par 2100 eiro par kvadrātmetru. Citos populārajos reģionos ziemeļu reģionā un Madeiras autonomajā reģionā cenu līmenis ir aptuveni 1500 eiro par kvadrātmetru. Lētākie reģioni ir Azoru salu autonomais reģions, centrs un Alentejo, kur cenu līmenis ir aptuveni 900–1000 eiro par kvadrātmetru.

Salīdzinot lielo pilsētu datus, protams, Lisabona joprojām ir pilsēta, kurā visdārgāk ir iegādāties māju, un vidējā cena pārsniedz 4000 eiro par m2. Tai seko Porto un Faro, attiecīgi pārsniedzot 2500 eiro par kvadrātmetru un vairāk kā 1500 eiro par kvadrātmetru. Lētākās Portugāles rajonu galvaspilsētas ar cenu līmeni tuvu 700 eiro par kvadrātmetru ir Guarda, Castelo Branco un Vila Real.

Varam secināt, ka Portugāles nekustamā īpašuma tirgū pēdējos piecos gados ir vērojams būtisks pieaugums, un paredzams, ka tas turpināsies arī nākamajos gados. Tomēr izaugsmes tempi palēnināsies līdz 3-5% minētajos populārajos rajonos. Pozitīvi ir arī tas, ka būvniecības nozares izaugsme tuvāko gadu laikā sniegs plašas iespējas pircējiem, kuri vēlas iegādāties māju vai īres īpašumu Portugālē, jo paredzams mājokļu piedāvājuma pieaugums.