Marek Partel: “Ikvienam vajadzētu būt iespējai ieguldīt nekustamajā īpašumā”

kinnisvarasse investeerimine

Marek Partel nodibināja EstateGuru 2013. gada beigās, un uzņēmums pirmo aizdevumu izsniedza nākamā gada sākumā. Šobrīd šis Igaunijā veidotais uzņēmums darbojas astoņās Eiropas valstīs, apkalpo vairāk nekā 80 000 investorus visā pasaulē un ir izsniedzis aizdevumus vairāk nekā 360 miljonu eiro apmērā. Mēs aicinājām Marek uz interviju par uzņēmuma dibināšanas iemesliem, tā uzņēmējdarbības modeli un to, kāda būs ieguldījumu nozares nākotne.

Kad dibināji EstateGuru, vai varēji iedomāties, ka tas būs tik veiksmīgs? Kādas iespējas redzēji tirgū?

Līdz 2013. gadam es biju pavadījis vairākus gadus strādājot par nekustamā īpašuma attīstītāju, un patiešām sapratu grūtības un iespēju robežas, ar kurām šī nozare visu laiku saskārās. Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc daudzi mazo un vidējo īpašumu attīstītāji cieš, ir tas, ka viņi nevar saņemt aizdevumu. Nekustamā īpašuma attīstība pēc savas būtības ir riskants pasākums, sakot, ka jūs ieguldāt projektā, un cerat nākotnē nopelnīt no tā naudu. Tieši tāpēc lielākajai daļai jaunāku uzņēmumu ir nepieciešama uzticama aizdevumu kārtība. Tradicionālās bankas nav izveidotas, lai palīdzētu šādās situācijās. Pirmkārt, viņi nesaprot nozari, kā rezultātā viņi ir pārāk konservatīvi attiecībā uz riska pieeju. No otras puses, arī es biju investors, un redzēju, ka daudziem cilvēkiem ļoti patiktu, ja būtu iespējams ieguldīt nekustamajā īpašumā, taču tradicionāli tas prasīja daudz finanšu līdzekļus. Es vēlējos apvienot šīs abas puses. Manuprāt, ikvienam vajadzētu būt iespējai ieguldīt nekustamajā īpašumā.

EstateGuru izmanto kolektīvās (pūļa) kreditēšanas modeli. Vai vari sīkāk paskaidrot, kā tas darbojas?

Mēs izsniedzam aizdevumus mazajiem un vidējiem uzņēmumiem astoņās Eiropas valstīs. Aizņēmējam jāiesniedz pieteikums, izklāstot savu uzņēmējdarbības plānu, kā arī jāsniedz nekustamā īpašuma hipotēka kā aizdevuma nodrošinājums. Parasti aizdevuma un ķīlas vērtības attiecība ir 65 %, bet realitātē tā ir aptuveni 54 %. Tie ir īstermiņa aizdevumi, kas mūsu gadījumā nozīmē no 12 līdz 18 mēnešiem. Tiklīdz visi stingrie riska un kredīta kritēriji ir izpildīti, mēs publicējam projektu mūsu platformā saviem investoriem. Platformā reģistrēti dažādi gan privātie, gan institucionālie investori, kas pēc tam izlems, cik daudz viņi vēlas ieguldīt katrā projektā. Mazākā summa, ko investors var ieguldīt vienā projektā, ir 50 eiro. Neatkarīgi no ieguldījuma summas, investoram nav papildu izdevumu. Šis investoru “pūlis” darbojas kā banka mūsu aizņēmējiem, un bieži vien redzam, ka arī diezgan lielus aizdevumus finansē dažu minūšu laikā.

Kādas ir galvenās priekšrocības jūsu investoriem? Kāpēc viņiem vajadzētu izvēlēties EstateGuru, nevis ieguldīt kapitāla fondos vai akciju tirgū?

Cik zinu, tā nav īsti izvēle starp vienu un otru. Es jebkuram investoram ieteiktu izpētīt visas iespējas. Pirmais ieguldījumu noteikums ir diversifikācija, lai samazinātu risku. Ieguldījumiem atbilst vecais labais teiciens – nelikt visas kārtis vienā rokā. Protams, pirmais, ko cilvēki padomā, ir viņu ieguldījumu peļņas līmenis, un šajā jomā mums ir izdevies konsekventi piedāvāt saviem investoriem vairāk nekā 11 % gadā, bez ilgtermiņa kapitāla zaudējumiem. Fakts, ka visi mūsu aizdevumi ir nodrošināti lielākoties ar pirmās kārtas hipotēku, piešķir labu drošības pakāpi, kas neatbilst vairumam citu pūļa finansējuma platformu modeļu. Turklāt, lai atgrieztos pie diversifikācijas, mūsu platformas projektu skaits, dažādie aizdevumu veidi, nelielā minimālā ieguldījuma summa katram ieguldījumam un tas, ka investoriem ir piekļuve projektiem astoņās valstīs, nozīmē, ka ir ļoti viegli izveidot daudzveidīgu portfeli mūsu platformā.

Atgādinām, ka visi ieguldījumi, ieskaitot nekustamo īpašumu, ir spekulatīva rakstura un ietver ievērojamu zaudējumu risku. Mēs iesakām mūsu ieguldītājiem ieguldīt apdomīgi. Kā arī aicinām ieguldītājus saņemt personīgu padomu no profesionāla ieguldījumu konsultanta un veikt pārdomātus lēmumus pirms uzsāk kādu darbību pēc mūsu publicētās informācijas.