Lietuvas nekustamā īpašuma tirgus apskats: komercīpašumi un kopstrādes telpas

Šobrīd EstateGuru investoriem ir iespēja diversificēt savus ieguldījumus starp projektiem visās Baltijas valstīs – Latvijā, Lietuvā un Igaunijā, un tuvākajā nākotnē plānojam paplašināt savu darbību vēl citās valstīs. Lai veicinātu izpratni par aktualitātēm nekustamo īpašumu tirgū, piedāvājam ielūkoties tirgus apskatā. Šoreiz informēsim par tendencēm Lietuvas nekustamā īpašuma nozarē!

Jau 6 mēnešus aktīvi piedāvājam platformas pakalpojumus Lietuvā, un esam patiešām priecīgi redzēt nepārtrauktu attīstību nekustamo īpašumu projektos un pieaugošo interesi par EstateGuru kā finansēšanas veidu, jo varam piedāvāt tieši to, kas šobrīd tirgus dalībniekiem nepieciešams – ātru un elastīgu finansējumu nekustamā īpašuma attīstībai un uzņēmējdarbībai. Šajā salīdzinoši īsajā darbības laikā Lietuvā esam platformā finansējuši aizdevumus projektiem vairāk kā €4 000 000 vērtībā.

Šī raksta galvenais temats ir komercīpašumu tirgus Lietuvā kopumā un divās lielākajās pilsētās – Viļņā un Kauņā. Lai objektīvāk izvērtētu šobrīd nozarē notiekošo, mēs ne tikai analizējam statistikas datus, bet arī aptaujājam nekustamo īpašumu attīstītājus, kas jau vairākus gadus aktīvi darbojas nekustamo īpašumu tirgū.
Lai uzskatāmāk ilustrētu tirgus situāciju, sadarbojāmies ar Ober Haus – nekustamo īpašumu kompāniju, kas nodarbojas ar tirgus pārskatu veidošanu, kas balstīti uz lieliem statistikas datiem. Saskaņā ar jaunāko tirgus pētījumu, komercīpašumu jomā attīstītāji neplāno samazināt projektu attīstīšanas apjomus, kopumā 2016. gadā ir pabeigti 6 jauni komercobjektu projekti, tādējādi radot jaunus papildu 80800 m2 kopējā tirgus piedāvājumā.

Ober Haus tirgus pārskatā ziņo: “Ņemot vērā attīstītāju plānus un realizācijas procesā esošos projektus, 2017. gadā tika gaidīts iespaidīgs skaits jaunu biroju ēku projektu. Bija plānots pabeigt piecpadsmit dažāda mēroga komerciālās attīstības projektus, kuru rezultātā tirgū tiktu piedāvāti gandrīz 83 000 kv.m. no jaunu biroju telpu. Ja visus šos projektus izdosies veiksmīgi realizēt, tas būs vēl viens nozīmīgs ikgadējais piedāvājuma pieaugums.”

“Lai piedāvātu klientiem ne tikai tradicionālo nomas modeli, bet arī citus risinājumus, attīstītāji un citi uzņēmumi turpina attīstīt pilnībā aprīkotu biroju nomas segmentu. Šādu darbstaciju nomas iespēja ir īpaši nozīmīga maziem uzņēmumiem, kuri var izvēlēties gan nepieciešamo nomas termiņu (darbstacijas pat var tikt iznomātas noteiktām diennakts stundām), gan nepieciešamo darbstaciju skaitu, kā arī papildu pakalpojumu paketi. 2016. gadā Viļņā tika atvērti divi jauni kopstrādes birojii: WorkLand (2000 kv.m.) Gedimino avēnijā un apakšnomas iespējas Baltijas biznesa centrā (1,300 kv.m) Quadrum Biznesa centrā Konstitucijos ielā. 2017. gada sākumā jaunajā komerctelpu projektā (Delta) Technopolis Ozas kvartālā tika atvērta UMA kopstrādes telpa (1200 kv.m) ar vēl 30 nelieliem, pilnībā aprīkotiem birojiem. “

Pamatojoties uz Inreal  2017.gada nekustamo īpašumu tirgus pārskatu, absolūtā līderu pozīcijā ir Viļņa ar 20 jauniem biznesa centriem, kas attīstīti tieši 2017.gada laikā. Kopējo jaunradīto komerctelpu platība pēc Inreal datiem ir ap 146 000m2.

Tomēr Kauņas pilsēta nav tālu no Viļņas ne ģeogrāfiski, ne arī biznesa attīstības ziņā – 2017.gada sākumā atvērti 3 jauni biznesa centri un līdz 2018.gada nogalei prognozēts no jauna radīt 73 500 m2 jaunu telpu komerciālām vajadzībām.

EstateGuru vidē var pamanīt tendenci par pieprasījuma kāpumu finansējumam uzņēmējiem, kas plāno atvērt savas koprades telpas gan Lietuvā, gan pasaulē. Šāda veida projektus mēs uzskatām par divu populāru un aktuālu trendu savienošanos – kopstrāde un pūļa finansējums. Bankas bieži vien nesaprot un neatbalsta tādus inovatīvus biznesa modeļus kā kopstrādes telpu biznesa centru radīšana, turpretīm EstateGuru atbalsta šādas iniciatīvas.

 

Neskatoties uz piedāvājuma pieaugumu 2016. Un 2017.gadā, attīstītāji Viļņā negrasās apstāties pie sasniegtā un plāno jaunus projektus jau 2018.gadā – jau uzsākts darbs pie dažādiem jauniem biznesa centriem, kas tirgu papildinās ar ievērojamu skaitu ofisu platību. Arī Kauņas uzņēmēji un attīstītāji seko galvaspilsētas piemēram un ne tikai palielina konkurenci komerctelpu piedāvājumā starp šīm pilsētām, bet arī sniedz jaunus izaicinājumus Viļņai. Kauņas biznesa centru attīstītāji prognozē, ka servisu centri, kas plāno izplest savu darbību visā Lietuvas teritorijā uzsāks darbību arī Kauņā, it īpaši tagad, kad pieejamu telpu biznesam pilsētā kļūst arvien vairāk. Acīmredzami, ka komerciālajā tirgus sektorā Lietuvā gaidāms vēl lielāks pieaugums un izaicinājumi arī turpmāk.

 

 

Intervija ar Algirdas Pukis no Happspace

EstateGuru apciemoja kopstrādes telpu zīmola Happspace otro lokācijas vietu Kauņā un uzņēmuma pārstāvis Algirdas Pukis labprāt dalījās iespaidos un pieredzē par situāciju nozarē.

EG: Jūsu uzņēmuma izaugsme ir iespaidīga – jau divi kopstrādes biroji ir atvērti, trešais būvniecības stadijā un plānots vēl viens Viļņā. Kas veicina šādus rezultātus un panākumus Jūsu projektiem un nozarei kopumā?

AP: Patiesībā kopstrādes centri nav absolūts jaunums, taču šī kultūra un plašās izmantošanas iespējas kļūst ļoti populāras Lietuvā pavisam nesen. Mēs esam priecīgi būt par daļu no šīs kustības – attīstot un nostiprinot šo kultūru. Mē ticam, ka pieprasījums pēc dažādām un interesantām darba vietām tikai pieaugs – korporatīvā kultūra mainās un arī cilvēkiem nepieciešamas pārmaiņas. Viss ko mēs darām ir pielāgojamies tirgus vajadzībām un pieprasījumam pēc ērtām darba vietām uzņēmumiem un pašnodarbinātām personām.

EG: Pēc Jūsu domām, kā tik strauja komerciālo īpašumu sektora izaugsme (vairāki jauni biznesa centri tiek gan būvēti jau tagad, gan arī plānoti attīstībai gan Viļņā, gan Kauņā) ietekmēs dzīvojamo objektu tirgu? Varbūt iespējams identificēt kādas pazīmes pieaugošam pieprasījumam Kauņā jau šobrīd?

AP: Attīstība Kauņā patiešām ir strauja un aktīva. Šādu izaugsmi mēs neesam redzējuši vismaz pēdējo 10 gadu laikā, ja ne vairāk. Un, protams, esam apmierināti ar šādu situāciju. Jauni attīstības projekti virzīs ne tikai to autorus, bet gan visu reģionu un tautsaimniecību kopumā, tomēr ir nenoliedzami aktuāls jautājums par demogrāfisko situāciju. Kamēr Viļņā šie rādītāji ir pozitīvi, Kauņa vēl arvien mazliet iepaliek cilvēku skaita ziņā. Tajā pašā laikā jāatzīst, ka arī demogrāfiskais pieaugums šobrīd ir lielāks kā jebkad. Es domāju, ka visu šo biznesa centru attīstīšana veicinās iedzīvotāju skaita pieaugumu un neizbēgami tas palielinās arī pieprasījumu pēc dzīvojamām platībām.

EG: Kādas ir aktuālākās darba vietu tendences? Pirms kāda laika populāri bija atvērtu plānojumu biroji, tad tie tika nomainīti pret kopstrādes telpām un nelieliem birojiem. Kas tālāk?

AP: Redziet, šādas lietas ir grūti paredzēt. Domāju, ka gan šobrīd, gan nākotnē būs nepieciešami dažādi komercobjekti un darba vietas, jo veids, kā uzņēmēji uztver darba vidi mainās dramatiski. Bet lai arī veids kā strādājam un vide mums apkārt mainās strauji, cilvēku un mentalitātes izmaiņas notiek lēnāk, šobrīd tāpat kā agrāk visi vēlas savu komandu, domubiedrus sev apkārt un iespēju socializēties.

EG: Parunāsim par finansējumu. Kā pūļa finansējums var palīdzēt nozarei, vai varbūt konkrēti Jūsu biznesam? Esat vairākkārt minējis p2p platformu izmantošanu finansējuma piesaistei, lai uzsāktu pirmo Happspace projektu.

AP: Tā bija interesenta alternatīva ierastajiem finansējuma veidiem un patiešām palīdzēja mums ar kapitālu pirmajam projektam. Kā galvenās priekšrocības es noteikti varētu minēt ātrumu un vienkāršu finansējuma iegūšanas procesu.

EG: Investēt kopstrādes telpu veidošanas projektos kļūst arvien populārāk un arī mēs ceram jau drīzumā piedāvāt dažus šādus projektus platformā EstateGuru investoriem. Īpaši Viļņā un Kauņā, kur šādi projekti ir ļoti pieprasīti.

“Arī riska kapitālisti interesējas par šo arvien pieaugošo tendenci un ir ieinteresēti ne tikai tajā kā cilvēki strādā, bet ir gatavi arī investēt vietā, kur strādāt”

Crunchbase

Lai uzzinātu vairāk par finansējuma gūšanas iespējām EstateGuru platformā, rakstiet mums info@estateguru.co