Latvijas nekustamā īpašuma tirgus apskats: dzīvojamās platības un pūļa finansējums

EstateGuru investoriem jau 2 gadus ir iespēja investēt projektos ne tikai Igaunijā (un jau 6 mēnešus arī Lietuvā), bet arī Latvijā, šajā laikā kopumā piesaistīti teju  3 000 000 EUR tieši Latvijā realizējamiem projektiem, un mūsu komanda turpina aktīvi strādāt, lai piedāvātu arvien jaunas investīciju iespējas visās Baltijas valstīs.

Lai veicinātu izpratni par tirgus situāciju Latvijā, esam apkopojuši statistikas informāciju par dzīvojamā fonda aktualitātēm galvaspilsētā Rīgā, kā arī uzzinājuši ekspertu nekustamo īpašumu jomā viedokli par pūļa finansējuma aktualitāti un nepieciešamību Latvijas tirgū šajā blogā.

Dzīvojamo platību piedāvājums

Pēc jaunuzbūvēto dzīvokļu skaita samazinājuma 2016.gadā, 2017. gada prognozes un uzsāktie projekti liecina par piedāvājuma pieaugumu – 2016.gadā no jauna uzbūvēti 1250 dzīvokļi, taču 2017. prognozētais skaits ir 1500 jaunu dzīvojamo platību, liecina Ober-Haus ikgadējais Baltijas nekustamā īpašuma pārskats.

“Attīstītāji piedāvā dzīvokļus jaunajos projektos priekšpārdošanā un pircēji aktīvi veic rezervācijas, kā rezultātā vairāki jaunie projekti ir teju izpārdoti vēl pirms nodošanas ekspluatācijā. Vispieprasītākie ir Hanner, Bonova un Merks attīstītie dzīvojamie projekti.”

Šobrīd attīstība notiek dažādās Rīgas teritorijās un visaktīvāk tieši ārpus pilsētas centra – Skanstes rajonā, Ķīpsalā, Klīversalā un Jaunajā Teikā. Visām šīm vietām kopīgais faktors ir plašas iespējas veiksmīgi apvienot biznesa un dzīvojamās platības, kas viena otru papildinātu, nevis nomāktu, radot kvalitatīvi attīstītu apkārtējo infrastrktūru, kas pievilcīga gan uzņēmējiem, gan pilsētas pastāvīgajiem iedzīvotājiem un viesiem.  Attīstītāji arvien vairāk uzmanības pievērš kvalitatīvu ekonomiskās klases mājokļu radīšanai vietējiem iedzīvotājiem un jaunajām ģimenēm, optimizējot dzīvokļu plānojumus un maksimāli efektīvi izmantojot nelielas platības, tādējādi padarot mājokļu cenas pieejamākas.

Cenu līmenis

Ober-Haus eksperti tirgus pārskatā atzīst, ka arī cenu līmenis dzīvokļu segmentā ir pieaudzis, vislielākais pieaugums vērojams tieši otrreizējā tirgū – mājokļiem dzīvojamajos mikrorajonos, kuru cena sasniedz 550 EUR – 1000 EUR par kvadrātmetru 2017. gada sākumā (lielākā daļa darījumu notikusi tieši padomju laika sērijveida mājās).

Jauno projektu cenas kvadrātmetrā dzīvojamajos mikrorajonos 2017. gada sākumā pieaugušas par 3-4% salīdzinājumā ar 2016.gada sākumu – no 1200 EUR līdz 1800 EUR, un pilsētas centrālajā daļā (tai skaitā vecpilsētā) mājokli iespējams iegādāties par 1700 EUR/m2 – 4000 EUR/m2, protams, joprojām tirgū tiek piedāvāti arī ekskluzīvi mājokļu projekti ar lukusa klases dzīvokļiem cenā līdz 6000 EUR/m2.

Līdz ar patērētāju pirktspējas pieaugumu valstī, tuvākajā laikā tirgū nav gaidāms cenu samazinājums.

Eksperta viedoklis

Lai gūtu plašāku priekšstatu par reālo tirgus situāciju šobrīd, intervējām nekustamo īpašumu aģentūras Corvin Real Estate Partneri un īpašumu brokeri Aleksandru Sviridovu, kas nozarē darbojas jau 19 gadus.

EG: Kāda veida NĪ objekti šobrīd tirgū ir vispieprasītākie no pircēju viedokļa, un kam vislielāko uzmanību, izstrādājot jaunos projektus, pievērš attīstītāji?

Aleksandrs Sviridovs, Corvin Real Estate

AS: “Šobrīd Latvijas tirgū vislielākā aktīvitāte ir vērojama cenu diapazonā līdz 150 000 EUR, tieši šis segments ir tas, kurā visu nosaka vietējie iedzīvotāji. Līdz ar to, praktiski visi jaunie attīstības projekti ir veidoti, ņemot vērā tieši vietējo iedzīvotāju vēlmes un maksātspēju. Protams, realizējot projektu, attīstītājs mēģina panākt maksimālu kvalitātes un cenas attiecību ar pieejamajiem finanšu līdzekļiem, lai nepārsniegtu realizācijas cenu, kādu var atļauties vietējais pircējs.

Ļoti priecē tas, ka mūsdienu tehnoloģijas kļūst arvien pieējamākas –  šodien ekonomiskās klases segmenta īpašumu pircēji var baudīt tādus mājokļu tehnoloģiskos risinājumus, kādus vēl pirms 10 gadiem mēs varējām redzēt tikai biznesa un luksusa klases apartamentos.

Runājot par plānojumiem un dzīvokļu platībām  – vispieprasītākie ir 2 un 3 istabu dzīvokli ar platībām 60-80 m2. Liels pieprasījums ir arī pēc vienistabas dzīvokļiem Rīgas populārākos rajonos un centrā, ko iespējams izdevīgi izīrēt. Šobrīd pieprasījums šajā segmentā pārsniedz piedāvājumu un, ņemot verā pastavīgu būvniecības izmaksas pieaugumu. diez vai tuvākajā nākotnē varēsim vērot strauju piedavājuma pieaugumu. “

 

EG: Kādu potenciālu redzat Latvijas NĪ tirgus attīstībai salīdzinājumā ar pārējām Baltijas valstīm?

AS: “Latvijā vēl joprojām var novērot tirgus disbalansu, kāda nav Igaunijā vai Lietuvā. Latvija ir vienīgā starp Baltijas valstīm, kas īpašumu tirgū piedzīvojusi “uzturēšanās atļauju bumu”. Pateicoties šai iespējai Rīgā un Jūrmalā tika attīstīti daudz kvalitatīvi dzīvojamie projekti, kā arī daudzi no jau esošajiem namiem tika renovēti un labiekārtoti. Strādājot uzturēšanās atļauju mērķauditorijai, attīstītāju peļņa bija nesalīdzināmi lielāka, nekā strādājot vietējiem pircējiem, varēja tik daudz neekonomēt uz arhitektoniskiem risinājumiem, materiāliem un tehnoloģijām. Rīgā ir daudz sarežģītāk un ilgāk saskaņot būvniecības ieceres nekā Tallinā vai Viļņā, tas nozīmē, ka jaunos projektus nav iespējams realizēt tik ātri un tirgus šajā segmentā atpaliek no kaimiņvalstīm. Tomēr, ja daudzi eksperti uzskata, ka Igaunijas tirgus ir jau sasniedzis vai strauji tuvojas savam maksimumam, tad mums viss vēl ir priekšā. Grūti prognozēt, kas notiks pēc 7 gadiem, bet 2018. un 2019. gadā cenas un pieprasījums turinās pieaugt.”

Pūļa finansējums projektiem

Līdz ar pūļa finansējuma platformu darbības uzsākšanu Latvijā nereti tiek apspriesta šāda veida finansējuma nepieciešamība Latvijas iedzīvotājiem, īpašumu attīstītājiem un uzņēmējiem.

Līdz šim EstateGuru platformā esam finansējuši gan nekustamā īpašuma attīstīšanas projektus Rīgā, Rīgas rajonā, Liepājā un Valmierā, gan arī piesaistījuši līdzekļus uzņēmējdarbībai – apgrozāmo līdzekļu palielināšanai un biznesa paplašināšanai.

Īstermiņa aizdevumus EstateGuru klienti visbiežāk izmanto tieši ātrā naudas saņemšanas procesa, atviegloto birokrātijas procedūru un izdevīgo atmaksas nosacījumu dēļ, lai ātri iegūtu finansējumu projekta realizācijai un varētu turpināt attīstību.

Eksperta viedoklis

Pūļa finansējuma aktualitāti un šāda pakalpojuma nepieciešamību Latvijā lūdzām komentēt vadošās nekustamo īpašumu kompānijas ARCO REAL ESTATE valdes priekšsēdētāju Aigaru Šmitu

Aigars Šmits, ARCO REAL ESTATE

EG: Kā vērtējat pūļa finansējuma piesaistīšanu nekustamā īpašuma projektiem, vai uzskatāt, ka šāda veida pakalpojumam Latvijas NĪ tirgū ir nākotne?

: “Šo jautājumu jau esmu iztirzājis publiski. Uzskatu, ka tā ir laba iespēja gadījumos, kad kapitāls nav pietiekošs, lai uzsāktu projekta attstību. Manuprāt, pūļa finansējuma instruments ir tikai un vienīgi aktivitāti veicinošs instruments. Pagaidām gan tas ir gana jauns veids, jo, kā zināms, katrā ekonomikā un uzņēmējdarbībā ir kāpumi un kritumi. Jāsaka, ka pagaidām neesmu dzirdējis par neveiksmīgiem investīciju gadījumiem, tādēļ šobrīd viss izskatās balts un pūkains. Novēlu, kā saka, saglabāt savu piesardzīgo stratēģiju projektu investīcijās.”

Ja arī tavam projektam ir nepieciešams finansējums, vai vēlies dalīties iespaidos, sazinies ar mums info@estateguru.co