Aizņēmēju stāsts: Daudzdzīvokļu ēkas renovācija Rīgas centrā

Aizņēmējs: SIA ZenInvest, kas jau iepriekš piesaistījis finansējumu atsevišķu dzīvokļu renovācijai, bet tagad vēlējās attīstīt uzņēmuma darbību jaunā, lielākā projektā – renovējot visu ēku.

Projekts: 12 dzīvokļu un 2 komerctelpu renovācija ar kopējo attīstības platību 847m2.

Finansējuma pieprasījums:

  1. Aizdevuma pirmā etapa LTV rādītājs ir 67.5% un aizdevums izmantots ēkas daļas iegādei un renovācijas darbu uzsākšanai gan dzīvokļos, gan koplietošanas telpās.
  2. Pēc paveikto darbu atskaites iesniegšanas un atjaunota īpašuma vērtējuma iesniegšanas realizēti nepieciešamie papildu aizdevuma etapi.
  3. Nākamajā etapā tika veikta atlikušās mājas daļas iegāde, tādējādi dodot aizņēmējam iespēju ietaupīt finansēšanās izmaksas un uzsākt dzīvokļu pārdošanu dažādās renovācijas stadijās.

Tradicionālais aizdevējs, pie kura sākotnēji vērsās aizņēmējs, lai saņemtu finansējumu, pieprasīja, lai uzņēmums uzrādītu pozitīvu darbības bilanci par vismaz dieviem gadiem. Tā kā par šīs ēkas iegādi tika veikta vairākos etapos, par finansēšanas struktūru būtu grūti vienoties ar tradicionālo aizdevēju, taču ēkas īpašnieks vēlējās noslēgt darījumu pēc iespējas ātrāk.

Aizņēmējs iepriekš strādāja tikai ar savu kapitālu, līdz brīdim, kad pirms diviem gadiem, lai palielinātu darbības iespējas, izvēlējās piesaistīt finansējumu caur EstateGuru. Tā kā attiecīgie dzīvokļi projektā ir nelieli un atrodas pilsētas centrā, viena no projekta mērķa grupām bija nekustamo īpašumu investori. Aizņēmējs redzēja iespēju iegūt papildu mārketingu, piesaistot līdzekļus pūļa finansējuma platformā, jo investori arī varētu būt potenciālie pircēji. Aizņēmēja prioritātes bija elastīgi maksājumi un ātrs finansējums bez liekām birokrātiskām procedūrām arī tālākajos projekta attīstības posmos.

Piedāvātais risinājums:

Sākotnēji vienojāmies par kopējo finansējuma apjomu un maksimālo LTV rādītāju, EstateGuru komanda piedāvāja arī papildu mārketinga iespējas, lai palīdzētu veicināt pārdošanas apjomus un rezervācijas pirmajos projekta etapos.

Pirmajā etapā 1251 investori 6 dienās un 14 stundās investēja kopumā €503 820.00. Finansējuma noformēšanas gaitā aizdevumu menedžeris palīdzēja arī ar nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanu, kas bija nepieciešama AML procedūrām bankā, lai atvērtu darījuma kontu un ietaupītu laiku. Šobrīd viens no dzīvokļiem ir pārdots un vēl 5 jau rezervēti. Kopējā summa, kas šim projektam piesaistīta EstateGuru platformā ir €890 500 5.etapos.

Kāpēc izvēlējāties projektu finansēt EstateGuru?

“Nekustamā īpašuma tirgus Rīgā ir mazs un pastāv liela konkurence, tāpēc izšķirošs ir finansēšanas ātrums, pretējā gadījumā kāds cits var iegādāties īpašumu, kamēr jūs gaidāt finansējumu. EstateGuru komanda ļoti ātri pieņem lēmumus un var sniegt indikatīvu piedāvājumu vēl pirms mēs nosūtam vērtējumu, jo viņi saprot tirgu un likviditāti. ” – Oskars, SIA ZenInvest 

Kāda ir jūsu pieredze sadarbībā ar mūsu kredītmenedžeri Daini?

“Darbs ar Daini ir ļoti vienkāršs, galvenokārt tāpēc, ka viņš ne tikai izprot mūsu biznesa modeli un pieprasījumu pēc šādiem īpašumiem tirgū, bet arī ir gatavs ātri atrast piemērotāko risinājumu katrai situācijai.” – Oskars, SIA ZenInvest

EstateGuru iespaidi

“Vienmēr ir patīkami strādāt ar uzņēmējiem, kuri izprot pircēju vajadzības un attīsta augstas kvalitātes īpašumus. Mēs esam nodibinājuši labas profesionālās attiecības ar ZenInvest, un saziņa vienmēr ir ātra un ērta. Mēs priecājamies aplūkot uzņēmēju idejas turpmākajiem projektiem, jo viņu pabeigtajos projektos mēs redzam izcilu darba un pārdošanas aktivitāšu kvalitāti. ” Dainis Rupainis, EstateGuru vadītājs Latvijā.