Kā mēs finansējām 55 dzīvokļu dzīvojamās ēkas attīstīšanas projektu Klaipēdā, Lietuvā

Aizņēmējs: Lietuvas nekustamo īpašumu attīstītājs “Klaipėdos loftai” jau vairāk kā 10 gadus nodarbojas gan ar jaunu projektu realizāciju, gan esošo ēku renovāciju un pārbūvi.  

Projekts: Attīstības projekts sastāv no trīs stāvu ēkas ar 55 lofta tipa dzīvokļiem ar kopējo projekta vērtību €5 000 000.

Finansējuma pieprasījums

  1. Finansējums € 2 200 000 apmērā dzīvojamās ēkas ar komerctelpām projektēšanai un būvniecībai Klaipēdas pilsētas centrā. Ar LTV 65% apmērā un aizdevuma termiņu 12 mēneši.
  2. Ātrs un ērts finansējuma piesaistes veids vairākos etapos saskaņā ar darbu izpildes atzinumiem no neatkarīgiem ekspertiem un īpašuma vērtības pieaugumu.

Sākotnēji projekts bija plānots kā 33 dzīvokļu divu stāvu ēka, taču lielā pieprasījuma un potenciālo pircēju aktivitātes dēļ nolemts mainīt projektu, izstrādājot papildu stāvu un vēl 22 dzīvokļus. Sniedzot aizdevuma pieprasījumu tradicionālajās finanšu iestādēs aizņēmējam bija nepieciešams uzrādīt iepriekšpārdošanas darījumus 50% no visām plānotajām telpām pirms būvdarbu uzsākšanas un finansējuma nosacījumos iekļauti vairāki ierobežojumi, kas neapmierināja aizņēmēja prasības. Aizņēmējs paralēli strādāja arī pie cita attīstības projekta, kas finansēts ar pašu līdzekļiem un kredītiestādes, taču finanšu partneris atteicis palielināt saistību apmēru un nav spējis piedāvāt papildu €2 000 000 finansējumu. Pieprasījums pēc dzīvokļiem arvien pieauga, tāpēc aizņēmēja vēlme realizēt projektu pēc iespējas ātrāk ir tikai likumsakarīga.  

Aizņēmējs Klaipėdos loftai bija jauns EstateGuru klients, jo iepriekšējos projektus realizējis galvenokārt ar banku vai citu tradicionālo kredītiestāžu starpniecību un savu kapitālu. Aizņēmējs nenoliedz, ka bijis skeptisks pret pūļa finansējuma konceptu, jo šāda veida iespējas Lietuvas finanšu nozarē bija pavisam jaunas.  

Ideja

2 650m2 divu stāvu komercēkas pārbūve ar 3 stāvu dzīvojamo ēku.

Piedāvātais risinājums

Finansējums EstateGuru tika sadalīts deviņos projekta attīstības etapos, šobrīd rit pēdējie darbi un projektu plānots pabeigt 2020.gada vasaras sākumā. Finansējuma piesaistīšanas sākumā 2018.gada augustā aizņēmējs bija noslēdzis 20 dzīvokļu iepriekšpārdošanas līgumus, taču šobrīd jau 75% no visiem dzīvokļiem (kopā 30) ir pārdoti un pirmie īpašnieki jau ir ievākušies jaunajos dzīvokļos.

Aizņēmējs kopumā ir apmierināts ar pieredzi pūļa finansējuma platformā, kā galveno ieguvumu minot ātro procesa norisi un atsaucīgo profesionāļu komandu, kas spēj izprast projektu un pielāgot aizdevuma nosacījumus aizņēmēja vajadzībām. Pirmais projekta etaps €300 000 apmērā tika finansēts vien pāris stundu laikā, tāpat arī pārējie etapi, kas katrs sadalīti €150 – €300 tūkstošu apmērā. Projekta sagatavošana notika operatīvi un profesionāli, pēc tikšanās klātienē ar klientu viss turpmākais process norisinājies digitāli un ērti. Jauns finansējuma etaps tika ievietots EstateGuru platformā jau tajā pašā dienā pēc jaunā īpašuma vērtējuma saņemšanas.   

EstateGuru iespaidi

“Mūsu galvenā tēma sarunu laikā bija attīstības mērķa noteikšana, lai pārliecinātos, vai tas ir reāls un ilgtspējīgs. Mēs vēlējāmies noskaidrot, vai būvniecība ir iespējama un likumīga, un pārskatīt pārdošanas plānu. Šis projekts mums šķita pievilcīgs un labi izplānots. Turklāt iepriekšpārdošanas rezultāti bija iespaidīgi. Tādējādi mēs pieņēmām lēmumu finansēt šo projektu, jo uzskatījām, ka tas ir lielisks veids kā attīstīt vēsturisko pilsētas objektu no komercobjekta par pievilcīgu dzīvojamo īpašumu”

Arturas Konusevicius – EstateGuru Biznesa attīstības vadītājs Lietuvā

————————————————————————————————————————————-

Rezultāts

Vairāk informācijas par iespējām piesaistīt finansējumu EstateGuru platformā meklē mūsu mājas lapā, vai aizpildi aizdevuma pieprasījumu un uzsāc savu EstateGuru aizņēmēja pieredzes stāstu.