Salīdzinām: Ieguldījumi īres īpašumos, nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) un pūļa finansējums

property-investing-REIT-crowdlending

Divi visizplatītākie veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, neapšaubāmi ir nekustamā īpašuma kolektīvā kreditēšana jeb pūļa finansējums un nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi, bet kā tos salīdzināt ar ieguldīšanu īres īpašumos.

Abiem iepriekšminētajiem gadījumiem ir savas priekšrocības un trūkumi, bet tieši pārdomāta šo abu iegudlījumu veidu kombinācija dod vislabākos rezultātus.

Cilvēki, kuri jau ir ieguldījuši nekustamajā īpašumā, zina, cik tas var būt sarežģīti un laikietilpīgi.

Teorētiski ieguldījumus īres vai nomas īpašumos veikt ir vienkārši, viss, kas jādara:  

1.     Nopirkt īpašumu pieprasītā rajonā un labā stāvoklī.

2.     Censties vienoties par labāko cenu.

3.     Veikt nelielus kosmētiskus uzlabojumus, ja tādi nepieciešami.

Un tas arī viss, laiks meklēt ideālo īrnieku.

Bet ne vienmēr arī praktiski šis process ir tik ērts un izdevīgs kā teorijā.

Pieprasītākajos rajonos cenas vienmēr ir augstas.

Nav iespējams nopirkt īpašumu par vēlamo cenu, kā rezultātā iespējams uzņemties vairāk kredītsaistības, kā vajadzētu.

Arī neparedzēti izdevumi var ātri vien pārvērst tavu sapni par murgu.

Jāņem vērā arī iespējamā situācija, ja atrastais lieliskais īrnieks zaudē darbu vai kāda cita iemesa dēļ nolemj slepus nodot dzīvokli apakšīrē kadam ne tik lieliskam iemītniekam.

Īsumā, pastāv daudz iepriekš neparedzamu risku, kas pieredzi šāda veida ieguldījumos var padarīt ne tikai par nebaudāmu, bet arī nerentablu.

Turklāt, ir jāmaksā papildu nodokļi pie īpašuma iegādes, ekspluatācijas un izīrēšanas, kā arī gadījumā, ja izvēlēsies īpašumu pārdot.  

Tāpēc izanalizēsim divus netiešākos un efektīvākos veidus, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Noskaidrosim, vai ir iespējams samazināt nepatīkamos mirkļus un neparedzētos riskus, tajā pašā laikā palielinot ieguldījumu atdevi.

Sāksim ar nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu apskati

Viena no lielākajām priekšrocībām, izmantojot nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus, ir tā, ka, vari netieši iesaistīties ieguldījumos, lai arī tev nepieder neviens īpašums.

Šie fondi var būt ieguldījumi ļoti konkrētās nozarēs, jo lielākā daļa fondu specializējas ļoti skaidri definētās ieguldījumu jomās.

Ieguldīt nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos ir ļoti līdzīgi kā ieguldīt finanšu un biržas fondos. Abi tiek tirgoti akciju tirgū.

Lai samazinātu ieguldījumu nepastāvību nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos, ir lietderīgi sadalīt savu kapitālu pa dažādiem fondiem, diversificējot portfeli.

Šie fondi galvenokārt ir uzskaitīti pasaules lielākajos finanšu tirgos, un ASV nekustamo īpašumu investīciju fondi ir vieni no lielākajiem un pievilcīgākajiem pārējiem ieguldītājiem.

Ar nekustamo īpašumu investīciju fondu starpniecibu tu vari ieguldīt birojos, veikalos, slimnīcās, pansionātos, datu bāzu serveros, daudzdzīvokļu ēkās utt.

Pūļa finansējums nekustamajā īpašumā var būt pat vēl aizraujošāks 

Kolektīvi ieguldījumi nekustamajos īpašumos ir vēl jaunāks veids par ieguldījumu fondiem. 

Ieguldījumu fondi ir pastāvējuši jau gadu desmitiem, bet kolektīvā ieguldīšana jeb pūļa finansējums interesentiem ir pieejams aptuveni 10 gadus.

Ir viegli paredzēt, ka ne pārāk tālā nākotnē pieredzēsim milzīgu šī ieguldījumu veida paplašināšanos. Iemesls šādai prognozei ir pavisam vienkāršs – pūļa finansēšanas platformas ievērojami vienkāršo un paplašina gan ieguldītāju, gan nekustamā īpašuma attīstības uzņēmumu iespējas. Būtībā labumu no šī pakalpojuma gust abas iesaistītās puses, kas arī nodrošinās lielu kapitāla apjoma pieaugumu šajā nozarē.

Šajā gadījumā tiek atrisināta arī viena no galvenajām ieguldītāju problēmām – lai sāktu, nav nepieciešams liels kapitāls.

Kādos gadījumos labāk ieguldīt pūļa finansējuma platformās un kad investīciju fondos?

Pirmā atšķirība ir tāda, ka ieguldot fondos tev ir daudz mazāka iespēja pārraudzīt savus ieguldījumus, tātad, tie piedāvā mazāku caurredzamību un naudas izlietojuma pārskatīšanas iespējas.  

Turklāt, fondu kotāciju ietekmē arī vispārējā tirgus tendences.

Nekustamā īpašuma pūļa finansējuma gadījumā, tavs finansētais aizdevums irspecifisks. Finansējot aizdevumu, ir skaidri noteikts, kam šī nauda tiks izmantota, kā tā tiks atmaksāta un, kad tiks veikta atmaksa. Vienmēr ir pavisam skaidrs, kas ir tās īpašības, kas ir vajadzīgas darījuma garantēšanai, un kāda būs procentu likme, kas tiks atmaksāta. Īsāk sakot, viss ir labi prognozējams, izņemot, protams, iespējamos sarežģījumus.

Taču pat sarežģījumu un kavēšanās gadījumos, viss vienmēr ir labi definēts.

Bieži vien tiek paredzēti ari sodi par maksājumu kavējumiem, tādā gadījumā ir iespēja izmantot jau sagatavotu sanācijas plānu. Sliktākajā gadījumā, pats īpašums tiek pārdots izsolē, un ieguldītājiem vajadzētu būt iespējai atgūt visu vai vismaz lielāko daļu no ieguldītā kapitāla.

Pūļa finansējuma ieguldījumu nepastāvība 

Pūļa finansējuma ieguldījumos vērojama ļoti zema nepastāvība. Faktiski, pūļa finansējums var būt labs veids, kā samazināt pārdomāta portfeļa vispārējo nestabilitāti. Šis ieguldījumu veids gandrīz pilnībā norobežojas no tirgus tendencēm un seko atšķirīgai dinamikai nekā fiziskie nekustamie īpašumi. Turklāt, nekustamā īpašuma kolektīvais finansējums var ietvert īpašumus daudzās dažādās valstīs, tādējādi mazinot vienas teritorijas ģeogrāfisko risku.

Jau skaidrs, ka jaunās nekustamā īpašuma tendences var mainīt daudzus no noteiktiem apstākļiem, pie kā esam pieraduši

Darbs attālinātos apstākļos kļūst par normu, daudzi cilvēki vairs neatgriezīsies strādāt birojā un, tā kā ir iespēja izvēlēties sev vēlamo dzīvesvietu, viņi varēs viegli pārcelties uz ne tik centrāliem un lētākiem rajoniem.

Iespējams, ka nekustamais īpašums kļūs par vienu no nozarēm, kas dažādu iemeslu dēļ, gūs vislielāko labumu no šī vēsturiskā perioda. Viens no tiem ir tas, ka zemās procentu likmes hipotekārajiem kredītiem vēl ilgi var palikt zemas, tāpēc tā joprojām būs ērta izvēle pircējiem. Vēl viens iemesls ir tas, ka mājoklis, kurā pašlaik dzīvojam, tagad tiek uzskatīts par vēl vērtīgāku īpašumu nekā pirms tam. Tā ir vieta, kurā pavadām lielāko daļu sava brīvā laika un daudzos gadījumos arī vieta, no kuras strādājam.

Nekustamie īpašumi vēsturiski ir visdrošākā ieguldījumu klase, un visas norādes liecina, ka tas tā arī paliks.

Šis ir Revenue Land viesu ieraksts, emuārs, kurā tiek izplatīta vērtīga informācija pašiedvesmas ieguldītājiem. Lasiet viņu lielisko pārskatu par EstateGuru šeit

Visi ieguldījumi, arī nekustamā īpašuma, pēc savas dabas ir spekulatīvi, tos veicot, pastāv zināms naudas zaudējuma risks. Mēs savus investorus mudinām ieguldīt uzmanīgi. Mēs investoriem arī iesakām konsultēties ar investīciju konsultantiem, kā arī rūpīgi izpētīt projektus, kuros ieguldīt.