Pūļa finansējums nekustamajam īpašumam kļūst par vienu no populārākajām izvēlēm investoru vidū. Šeit skaidrojam kāpēc

Pūļa finansējuma modelis kļūst arvien populārāks veids, kā indivīdi var ieguldīt lielos projektos, īpaši nekustamā īpašuma jomā, un gūt peļņu, kas ir daudz lielāka nekā tradicionālo ieguldījumu kategoriju piedāvātie. To sauc par nekustamā īpašuma pūļa finansējumu.

 

Pārmaiņas nekustamo īpašumu ieguldījumu nozarē 

 

Līdz pūļa finansēšanas modeļa ieviešanai ieguldījumi nekustamajā īpašumā lielākoties bija pieejami institucionālajiem ieguldītājiem vai ļoti turīgām privātpersonām. Tajā pašā laikā cilvēkiem, kas savām vajadzībām iegādājās īpašumus ar hipotekārā kredīta palīdzību, investīcijas īpašumu sektorā un lielu objektu attīstībā varēja šķist kā nerealizējams sapnis.  

Pūļa finansējums nekustamā īpašuma attīstīšanai ļauj vairākiem ieguldītājiem apvienot sev pieejamos līdzekļus, lai ieguldītu tos lielākos projektos. 

Investori tiešsaistes platformā aplūko visas pieejamās investīciju iespējas, kas nereti atšķiras gan ar ieguldījumu veidu, ģeogrāfiskā novietojumu, gan ar  aizņēmēja biznesa plāna modeli. Kad investori ir izvēlējušies sev tīkamāko projektu, visi ieguldījumi, kas veikti projektā, tiek apkopoti un finansējums pēc juridisko dokumentu nokārtošanas tiek nodots aizņēmējam – projekta realizācijai.  

 

Trīs populārākie varianti, kāda veida projektos ieguldīt ar pūļa finansējumu ir: 

  • Pūļa finansējums īres namiem: Vairāki investori veic savu ieguldījumu, lai pelnītu pasīvos ienākumus tiklīdz projekts tiek pabeigts, kā piemēram, īres namu gadījumā. Tomēr investoriem jāpatur prātā, ka īres objekta uzturēšana rada izmaksas attīstītājam, kā arī ienākumi par objekta izīrēšanu var būt mainīgi līdz ar izmaiņām nekustamo īpašumu tirgū.  
  • Pūļa finansējums īpašuma pārdošanas periodā: Labākais veids, kā gūt peļņu ir ieguldījums objekta pārdošanas periodam. Jebkura veida īpašuma attīstīšana lielākajā daļā gadījumu nodrošinās lielāku atdevi, jo peļņas robežas ir lielākas kā citos darījumos. Jau esoša īpašuma iegāde parasti ir saistīta arī ar nelielu uzlabojumu vai renovāciju veikšanu, kas veido pievienoto vērtību īpašuma pārdošanas brīdī.
  • Pūļa finansējums aizdevumam: Visbeidzot, iespējams investēt aizdevumā kāda cita attīstītāja projektam. Šāda veida ieguldījums nodrošina lielāku atdevi īsākā laikā, kā arī zemāku risku, ja investīcija ir nodrošināta arī nekustamo īpašumu. Tomēr, ja atmaksātos ieguldījumus neizmanto reinvestēšanai, tad šāda veida ieguldījums neizmanto savu potenciālu. Ieguldījumus šādos projektos sauc arī par Peer to Peer finansēšanu.

 

Investoru ieguvumi no pūļa finansējuma nekustamajiem īpašumiem 

 

Salīdzinājumā ar tradicionālajām investīciju metodēm, pūļa finansējums nenoliedzami piedāvā investoriem vairākas priekšrocības.

Nepieciešams neliels sākuma kapitāls: Cilvēkam, kas strādā algotu darbu parasti nebūtu iespējams ieguldīt debesskrāpja celtniecībā, daudzdzīvokļu namā vai iepirkšanās centra attīstībā. Ar pūļa finansējuma starpniecību šāda iespēja ir teju jebkuram – minimālā ieguldījuma summa visbiežāk ir neliela, kas padara šo iespēju daudz pieejamāku lielākajai sabiedrības daļai.

Vienkārša diversifikācija: Viens no galvenajiem veiksmīga investīciju portfeļa izveidei ir diversifikācija. Tā kā nekustamais īpašums ir salīdzinoši dārgs aktīvs, diversifikācija šāda veida ieguldījumos ir ļoti sarežģīta vai pat neiespējama. Nekustamā īpašuma pūļa finansēšana ļauj investoram ieguldīt savus līdzekļus neskaitāmos dažādos projektos, kas atšķiras ne tikai ar biznesa modeli vai īpašuma veidu, bet pat ģeogrāfisko atrašanās vietu dažādās valstīs. Diversifikācija ir lielisks veids kā palielināt sava investīciju portfeļa drošību. 

Patstāvīga lēmumu pieņemšana: Kad savus iekrājumus uztici bankai vai investīciju fondiem, līdz ar naudu nodod arī pilnīgu kontroli pār ieguldījumu veikšanu. Pūļa finansējums sniedz pilnīgu kontroli un caurredzamību taviem ieguldījumiem. 

Augstāka atdeve: Aizņēmēji ir gatavi maksāt lielāku procentu likmi, piesaistot finansējumu šāda veida platformās, vairāku iemeslu dēļ. Iespējams, nokārtot bankas aizdevumu konkrētajā situācijā nav iespējams, vai arī finansējums nepieciešams īsā laika posmā. Piesaistot finansējumu EstateGuru, aizņēmējam nav vairāku mēnešu garumā jākārto birokrātiskas procedūras, kas ļauj vairāk laika veltīt projekta realizācijai. Visi šie faktori ir pozitīvi arī investoram. 

 

Aizņēmēju ieguvumi no pūļa finansējuma modeļa 

 

Piesaistot pūļa finansējumu nekustamā īpašuma projektam ieguvēji ir ne tikai investori, bet arī paši aizņēmēji. 

Varam droši apgalvot, ka tas, ka šāda veida finansējums interesē tikai īpašumu attīstītājus ar sliktu kredītvēsturi vai ļoti riskantiem un nelikvīdiem projektiem, ir mīts! 

Patiesībā, lai cik ironiski tas nešķistu, nereti bankas pret veiksmīgiem attīstītājiem izvirza pavisam nereālas prasības. 

Kā attīstītājs, tu parasti tradicionālajās finanšu institūcijās aizdevumu bez problēmām vari nokārtot pāris pirmajiem projektiem, taču vēlāk, finansējums vairs nebūs pieejams iepriekšējo saistību apjoma dēļ, neskatoties uz to, ka visi projekti būs veiksmīgi attīstīti un dzīvotspējīgi, ar labiem peļņas rādītājiem. Tātad, būs nepieciešams meklēt jaunu finanšu partneri vai investoru, kas nereti nozīmē pārmērīgi lielas procentu likmes vai kapitāldaļu atdošanu. 

Nereti projektiem papildu finansējums nepieciešams tikai vienā no attīstības posmiem un šādā gadījumā visizdevīgāk ir izmantot īstermiņa, jeb tā saukto bridge aizdevumu. Šāda finansējuma nepieciešamība var rasties arī negaidīti, un ja problēma netiek operatīvi atrisināta, var būtiski ietekmēt visu turpmāko projekta attīstību. 

Pūļa finansējums nekustamajiem īpašumiem piedāvā lielisku risinājumu šādām situācijām. Aizdevumi tiek noformēti ātri un aizņēmējam šis process nesagādā papildu problēmas.

 

Kopsavilkums

Pūļa finansējums ir lielisks veids, kā spert savus pirmos soļus investīciju pasaulē, ar nelielu starta kapitālu un zemu risku. 

Kamēr vien tu pārliecināsieties, ka izvēlies respektablu platformu ar labiem finanšu rādītājiem, kas piedāvā nodrošinātus aizdevumus, tu, visticamāk, gūsi lielāku atdevi kā jebkurā tradicionālo ieguldījumu jomā. 

 

Papildu informācijai:

Pirmie soļi investēšanā – praktiski padomi

Kur investēt 2019. gadā? Četri iemesli, kāpēc izvēlēties alternatīvās investīciju iespējas

Kā nodrošināt savu nākotni ar investīcijām nodrošinātos aizdevumos?

 

EstateGuru minimālā investīciju summa ir  €50 un investoriem netiek piemērotas papildu komisijas maksas par investīciju veikšanu. Reģistrējies jau šodien un sāc savu ceļu uz finansiālo neatkarību –  estateguru.co

Visi ieguldījumi, ieskaitot nekustamo īpašumu, ir spekulatīvas dabas un rada būtisku zaudējumu risku. Mēs mudinām mūsu investorus ieguldīt atbildīgi. Mēs arī mudinām investorus  saņemt personisku konsultāciju no profesionāla ieguldījumu konsultanta un veikt neatkarīgas izpētes, pirms ieguldījumu veikšanas.