EstateGuru darbinieku investīciju pieredze 7. daļa – Antti Undrits

Sveiki! Mani sauc Antti un es esmu investors.

Es ilgi nekavēšos pie ievada un atzīšu: es esmu reliģiozs. Tomēr ne vārda vispārējā izpratnē. Es ticu nekustamajam īpašumam. Mans ieguldījumu portfelis sastāv no 100% nekustamā īpašuma, un es ar pārliecību varu teikt, ka esmu pārliecināts par šīs nozares sniegtajām iespējām.

 Es neatzīstu “kāpumu un kritumu” jēdzienu, kas izplatīts tirgū: es vienkārši nespēju to aptvert. Mans domāšanas veids man saka, ka gadu gaitā katrs nekustamā īpašuma cenu kritums galu galā beigsies ar kāpumu. Kriptovalūtu gadījumā ir gadījies, ka pazeminātās cenas nekad vairs neatgriežas sākotnējā vērtībā un taisnība, ka ir bijuši brīži, kas saistīti ar dažiem papildu inovatīviem projektiem (piemēram, Tesla), kad es esmu domājis par akciju iegādi, bet tas ir palicis tikai ideju līmenī. Katrs ieguldījums ir ieguldījums emocijās, sapņos, kaut kam, kam ticat. Un, kā jau teicu, es ticu nekustamajam īpašumam, jo tas atrodas ķieģeļos un javā, un jūs varat fiziski sajust, ko nozīmē tā īpašums.

 Mana “dēka” ar nekustamo īpašumu sākās gadsimta sākumā, kad es biju universitātē un izmantoju savu studiju aizdevumu pirmā dzīvokļa iegādei. Jau toreiz es sapratu, ka labāk ir būt īpašniekam nekā īrniekam. Mans entuziasms nekustamā īpašuma tirgū pieauga, kad man izdevās pārdot savu otro dzīvokli ar 30% rezervi pēc tam, kad es to nopirku sešus mēnešus iepriekš. Mani izdevīgie darījumi un aktivitātes tika pamanītas, un es saņēmu ielūgumu strādāt Pindi nekustamo īpašumu aģentūras investīciju komandā. Tas iezīmēja perioda sākumu, kad es neko daudz neiegādājos sev, bet pārvaldīju investoru naudu.

 2008. gadā es pievērsos īpašumu vērtēšanai un starpniecības pakalpojumiem, kas man deva vēl plašāku un labāku tirgus izpratni. Laika posmā pēc 2008. gada mēs veicām 50–60 ieguldījumus dzīvokļos, vismaz vienu darījumu nedēļā. Kādā brīdī es atklāju, ka viss smagais darbs man nav ļāvis tērēt nopelnīto naudu, un es nolēmu sākt palielināt savu ieguldījumu portfeli. Pašlaik Tallinā es pārvaldu aptuveni divu desmitu pasīvu portfeli (ieskaitot vienu biroja ēku), no kuriem daži ir iegādāti sadarbībā ar citiem investoriem.

 Mans galvenais nekustamā īpašuma portfeļa pārvaldīšanas noteikums ir vienkāršs – aktīviem jābūt juridiski un fiziski pārdodamiem jebkurā brīdī. Nekad neesmu iegādājies lielus vai ļoti ekskluzīvus dzīvokļus. Krīzes laikā tie var kļūt par apgrūtinājumu, un ienākumi var ciest. Labāk ir būt gudram un enerģiskam.

Esmu bieži bijis liecinieks, ka labos laikos cilvēki mēdz aizmirst, ka neizbēgami sekos grūti laiki. Lēmumus pieņem steidzīgi, neanalizējot visus attiecīgos aspektus. Mans galvenais darbs EstateGuru ir risku vadība. Es esmu apņēmies šo darbu veikt tāpat kā veidojot pats savu portfeli un visas savas uzkrātās zināšanas un pieredzi izmantot EstateGuru darījumu izvērtēšanai un to pārdošanas vadīšanai.

 Jā, lielākā daļa manu ienākumu nāk no īres īpašumiem. Tā kā es neprotu kontrolēt savus izdevumus vai ietaupīt naudu, esmu nolēmis vairāk koncentrēties uz savu ienākumu kontroli. Nebaidieties no lieliem izdevumiem, esiet piesardzīgs no maziem ienākumiem. Jā, īrnieki dažreiz var būt problemātiski, jums jāuzklausa viņu rūpes un jārīkojas ļoti dažādās situācijās. Bet, lai iegūtu stabilu augstu atdevi, es to daru labprāt. Man ir krīzes pieredze, tāpēc pat satraukums, kas raksturo pašreizējo situāciju, man īsti nav galvenais stresa avots.