Aizņēmēju stāsts – Projekta Jomas & Beach Residence finansēšana 8 etapos

Klients: SIA Jomas 19, nekustamo īpašumu attīstītājs ar ilggadēju pieredzi nekustamo īpašumu nozarē, realizēti vairāki dzīvojamie projekti dažādās Latvijas pilsētās, tostarp arī Jūrmalā.

Projekts: 18 apartamentu ēka Jūrmalas pilsētas sirdī, 150m attālumā no Jomas ielas un 650m attālumā no jūras.

Finansējuma pieprasījums:

Attīstīšanas aizdevums €650 000 apmērā, kas piesaistīts 8 etapos būvniecībai un īpašumu pārdošanas aktivitātēm.

Risinājums:

Kad uzņēmējs pirmo reizi sazinājās ar EstateGuru, jau bija saņemta būvatļauja un uzņēmumam piederēja apbūves zemes gabals. Būvdarbi jau bija teju uzsākti, tāpēc klients bija ieinteresēts pēc iespējas ātrāk nokārtot finansējuma jautājumus un nevēlējās ziedot vairākus mēnešus, kamēr tiks izskatīts projekts un aizdevuma iespējas, kā tas nereti notiek tradicionālajās kreditēšanas iestādēs.

Projekts ir pievilcīga un vērienīga ēka. Fasāde apvieno Jūrmalas vēsturiskās arhitektūras elementus no 20. gadsimta sākuma, piemēram, izgrebtus elementus un tornīšus ar mūsdienīgu pieeju. Interjeri ir lieliski ergonomiskās mūsdienu dzīves telpas piemēri, kuros ir izmantotas gaumīgas stikla, koka un akmens elementu kombinācijas.

EstateGuru izskatīja projektu un 2018.gada maijā platformā tika izlikts projekta pirmais finansējuma etaps, pavisam drīz arī nauda klienta kontā.

Investori bija ieinteresēti ieguldīt šajā projektā, jo tas bija ļoti pievilcīgs no risku menedžmenta viedokļa. Pirmajā etapā projekta LTV bija 29% (ar paredzamo LTV 65%), tas nodrošināts ar pirmās kārtas hipotēku un uzņēmuma valdes locekļa personīgo garantiju pilnā hipotēkas summas apmērā.

Arī attīstītāja biznesa plāns bija pamatots un loģisks: plānotās dzīvokļu platības sākās no kompakta 46 kv.m, sākot no 2500 EUR par kv.m, kas padara dzīvokļus pieejamus ne tikai ārvalstu un turīgiem klientiem, bet arī vietējiem pircējiem. Turklāt projekts ir pievilcīgs kā ieguldījuma īpašums, jo vasaras sezonā dzīvokļi kā brīvdienu atpūtas īres īpašumi Jūrmalā ir ļoti pieprasīti.

Pašlaik projekts ir noslēguma stadijā un tiek pabeigti telpu iekšdarbi. Projektu nodot plānots 2020. gada jūlijā. Pieci no astoņpadsmit dzīvokļiem jau ir atraduši pircējus. Tātad nākamajos mēnešos EstateGuru investoru kontos atgriezīsies ieguldītie līdzekļi un nopelnītie procenti, savukārt jaunie iedzīvotāji saņems atslēgas no lieliska īpašuma pie jūras.

Piebilde: Interesants fakts par šo sadarbību ir tas, ka aizņēmējam ir tieši tāds pats vārds un uzvārds kā EstateGuru kredītmenedžerim, kas strādā pie šī projekta. Tā ir nejauša sagadīšanās un viņi nav radinieki.

Kāpēc jūs šī projekta finansēšanai izvēlējāties EstateGuru?

“Diemžēl piesaistot finansējumu bankā ir jāsaskaras ar ārkārtīgi birokrātiskām procedūrām, jo bankas ir formālākas pēc savas struktūras un filozofijas. Šajā situācijā EstateGuru priekšrocība ir lēmumu pieņemšana un projektu novērtēšana daudz ātrāk.”- Artūrs Tarvīds, uzņēmuma vadītājs – SIA Jomas 19

Kāda ir jūsu pieredze sadarbībā ar mūsu kredītmenedžeri  Artūru?

“Es uzskatu, ka Artūrs, un arī visa EstateGuru komanda kopumā ir augsta līmeņa profesionāļi, kas vienmēr ir gatavi ātri un efektīvi atrast piemērotāko risinājumu finansējuma piesaistīšanai. Ātra pieteikuma izskatīšana un lēmumu pieņemšana bez kavēšanās – tas ir EstateGuru.” – Artūrs Tarvids, uzņēmuma vadītājs – SIA Jomas 19

“Artūrs ir ļoti atbildīgs un atvērts cilvēks, ar kuru vienmēr ir viegli komunicēt un saprasties, tas padara sadarbību ērtu un patīkamu arī tad, ja rodas neparedzētas problēmsituācijas” Artūrs Tarvids, EstateGuru kredītmenedžeris