Aizņēmēju stāsts: 50-vienību dzīvojamo namu attīstības projekts Kalamaja, Tallinā

Aizņēmējs: Vadošais Igaunijas nekustamo īpašumu attīstītājs Endover – ar vairāk kā 20 gadu pieredzi jaunu dzīvojamo projektu attīstīšanā un esošo ēku renovācijā un pārbūvē.

Projekts: Attīstības projekts sastāv no 3 atsevišķām daudzdzīvokļu ēkām – 50 lofta stila dzīvokļiem, kas tiks pabeigts vienā laikā ar projekta kopējo vērtību 4982 m2.  

Finansējuma pieprasījums

  1. €1 500 000 finansējums īpašumu iegādei un projekta sagatavošanai 50 dzīvokļu izbūvei Tallinas pilsētas centrā. LTV – 65%.
  2. Finansējums būvniecībai €4 900 000 apmērā uz 18 mēnēšiem būvniecības darbu realizācijai un dzīvokļu pārdošanai.  
  3. Ātrs un ērts finansējuma piesaistes veids vairākos etapos saskaņā ar darbu izpildes atzinumiem no neatkarīgiem ekspertiem un īpašuma vērtības pieaugumu.

Endover vispirms vērsās pie tradicionālajiem aizdevumu sniedzējiem, kuri pieprasīja 50% iepriekšpārdošanā realizētu dzīvokļu, savukārt aizdevuma nosacījumi ietvēra ievērojamus ierobežojumus, kas neapmierināja aizņēmēju. Aizņēmējam vienlaikus bija arī attīstības finansējums no galvenā finanšu partnera, tomēr aizdevējs atteicās palielināt riska pakāpi uz vienu klientu. Turklāt pieprasījums pēc dzīvokļiem arvien palielinājās, un bija svarīgi pēc iespējas ātrāk virzīties uz priekšu ar projektu, lai izmantotu dominējošos tirgus apstākļus.

Projekts

Aizņēmējs Endover bija jauns EstateGuru klients, lielāko daļu no iepriekšējiem projektiem pabeidzot ar finansējumu no tradicionālajām bankām un obligāciju emisijām. Endover atzīst, ka iepriekš bija skeptiski noskaņoti par kapitāla piesaistīšanu, izmantojot pūļa finansējuma platformas, tomēr ievērojamais nozares popularitātes pieaugums pēdējo gadu un iespēja vienlaicīgi piesaistīt arī papildu pircējus saviem premium klases dzīvokļiem, izmantojot EstateGuru investoru tīklu, bija pārliecinošs faktors.

Aizņēmējs uzskata, ka ir svarīgi veidot pozitīvas attiecības ar aizdevēju, ar kuru viņi varētu ilgstoši sadarboties un kuri saprot viņu biznesu. Galvenā prasība bija izveidot ērtu finansēšanas risinājumu bez liekiem apgrūtinājumiem, lai aizdevumus varētu saņemt ātri un ar elastīgu atmaksas grafiku.

Piedāvātais risinājums

Vienojoties par finansējumu paredzējām aizdevumus abiem šī projekta posmiem, kas patlaban ir beigu stadijā, kad tiek veikti iekšdarbi un divas ēkas no trim jāpabeidz līdz 2020. gada vasarai. Finansējuma piesaistīšanas sākumā 2019. gada maijā, aizņēmējam bija tikai 8 iepriekšpārdošanas līgumi, taču šodien jau ir pārdoti 48% no pieejamajiem dzīvokļiem (24 dzīvokļi), un pirmie īpašnieki varēs ievākties savos jaunajos mājokļos jau 2020. gada maijā-jūnijā. Aizņēmējs kopš sadarbības uzsākšanas ir saņēmis finansējumu no EstateGuru ieguldītājiem vēl viena līdzīga projekta attīstībai, kā arī par kapitāla atbrīvošanai par iepriekš nepārdoto dzīvokļu pārdošanas periodu jau pabeigtā projektā. Mēs esam izveidojuši piedāvājumu turpmāko darījumu finansēšanai.

Endover ļoti pozitīvi vērtē šo sadarbību, īpašu atzinību veltot mūsu darbinieku ātrumam un elastīgajiem nosacījumiem, kā arī, protams, investoru atbalstam. Pirmā finansējuma daļa EUR 1 500 000 apmērā tika piesaistīta astoņās dienās, un nākamās daļas, kuru vērtība bija no EUR 50 000 līdz 300 000, no dažām stundām līdz trim dienām. Sākotnējā sagatavošanās, ieskaitot tikšanos ar klientu un vienošanos par aizdevuma nosacījumiem, bija vienkāršs un ātrs process, un turpmākie pieprasījumi tika veikti un apstrādāti tiešsaistē. Jauns finansējuma etaps tika ievietots EstateGuru platformā jau tajā pašā dienā pēc jaunā īpašuma vērtējuma saņemšanas.  

Klienta atsauksmes no Endover pārstāvja Kaspar Allese

J: Endover ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem Igaunijā, kas pamudināja jūs izvēlēties EstateGuru nevis citus finansēšanas instrumentus?

A: Mēs uzskatām, ka jauni finansēšanas veidi, piemēram, pūļa finansējums, aizstās vecākos un novecojušos tradicionālos finansēšanas veidus. Kā viens no tirgus līderiem un pionieriem pūļa finansējuma jomā, Estateguru ir pierādījis, ka šeit ir iespēja finansēt projektus ar plašu vērienu.

J: Kas bija patīkamākais finansējuma piesaistīšanas procesā?

A: Profesionāla komanda, kas ir eksperti nekustamā īpašuma aizdevumu jomā un ir pierādījusi savu pieredzi lielāku projektu finansēšanā. Vienmēr ir bijusi laba sadarbība un individuāla pieeja, lai atrastu labāko modeli mūsu projektu finansēšanai.

J: Kāda ir jūsu pieredze sadarbībā ar mūsu kredītmenedžeri Pavel?

A: Pavel ir lielisks profesionālis, uz kuru varam paļauties jebkurā laikā. Darījumu sarunas ar viņu vienmēr ir produktīvas un konstruktīvas – ar mērķi rast labāko un atbilstošāko aizdevuma modeli un nosacījumus mūsu vēlmēm un iespējām.   

EstateGuru iespaidi

“Darbs ar tādu klientu kā Endover ir izaicinošs, no vienas puses, taču arī diezgan vienkāršs, jo viņi saprot mūsu darbības modeli, domā par investoru piesaisti, bet tajā pašā laikā ir ļoti prasīgi un stingri, lai process noritētu precīzi un skaidri.”- Pavel, EstateGuru kredītmenedžeris.

Vairāk informācijas par iespējām piesaistīt finansējumu EstateGuru platformā meklē mūsu mājas lapā, vai aizpildi aizdevuma pieprasījumu un uzsāc savu EstateGuru aizņēmēja pieredzes stāstu.