Portugalijos nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Portugalijos nekilnojamojo turto rinka pasiekė rekordinę pastarųjų 5 metų investicijų apimtį 2018 m., daugiausia komerciniame segmente (3,3 milijardo eurų, 74% daugiau nei 2017 m.). Gyvenamųjų namų segmente parduodamų nekilnojamojo turto skaičius išaugo 19%, o kainos padidėjo daugiau nei 10% (Lisabonoje padidėjo 20%). Nekilnojamojo turto rinka buvo labai aktyvi visuose nekilnojamojo turto segmentuose ir pasiūla neatitinka paklausos. Užsieniečiai sudaro daugiau kaip 50% viso turto pardavimo sandorių (daugiausiai britai ir prancūzai). 2019-ieji bus metai didesniems statybos projektams, kurie padės patenkinti nuolatinį paklausos augimą. Naujų projektų atsirandančių rinkoje skaičius,, šiais metais labai padidės, o augimas sustiprės kitais metais, tačiau vis tiek rinka yra toli nuo statybų lygio, kuris buvo įregistruotas prieš dešimtmetį. Bankų turimas nekilnojamojo turto ir blogų paskolų portfelis taip pat turės įtakos rinkai, didėjant susidomėjimui alternatyviu turtu (sveikatos apsauga, sportu, specializuotomis rezidencijomis ir pan.).

Pirmąjį 2019 m. ketvirtį didžiojoje dalyje Portugalijos regionų kainos augo. Tik Centriniame regione ir Azorų salų autonominiame regione sumažėjo maždaug 6%. Lisabonos regionas buvo ir bus pats brangiausias Portugalijos regionas, kur galima nusipirkti namą (kainų lygis viršija 2500 eurų už kv. m). Kitas yra Algarvės regionas, kur būsto kainos yra šiek tiek mažesnės nei 2100 eurų už kv. m. Kiti populiarūs regionai šiaurėje ir autonominiame Madeiros regione yra maždaug 1500 eurų už kv. m kainų lygyje. Pigiausi regionai yra Azorų salų autonominis regionas, Centras ir Alentežas, kur kainų lygis yra apie 900–1000 eurų už kv. M

Jei pažvelgsime į miestus, tada Lisabona vis dar yra Portugalijos miestas, kuriame brangiausia nusipirkti namą, kur vidutinė kaina viršija 4000 eurų už kv. m Antroji ir trečioji vietos atitenka Portui ir Faro – atitinkamai viršija 2500 eurų už kv. m. ir virš 1500 eurų už kv. m Pigiausios Portugalijos rajonų sostinės, kurių kainų lygis yra beveik 700 eurų už kv. m, yra Guarda, Castelo Branco ir Vila Real.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Portugalijos nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius penkerius metus pastebimai augo ir tikimasi, kad tai tęsis ir ateinančiais metais. Tačiau augimo tempas sulėtės iki 3–5% ir tai vyks tik minėtuose populiariuose rajonuose. Teigiama ir tai, kad statybų pramonės augimas per ateinančius kelerius metus palengvins būsto paieškas pirkėjams, norintiems įsigyti būstą ar nuomojamą turtą Portugalijoje, nes turėtų padidėti būsto pasiūla.