Paskolų portfelio apžvalga (vasaris 2022)

Photo by Andrew Neel on Unsplash

Per trumpiausią metų mėnesį Estateguru platformoje buvo finansuota paskolų, kurių bendra vertė siekė 17,3 milijonų eurų. Estijos paskolos sudarė daugiau kaip 40 % visos paskolų apimties; po jos sekė Vokietija su 24%. Panašios bendros finansavimo sumos mes tikimės iki kovo mėnesį.

Image 1 1
Image 1 1

Po sausio mėnesį fiksuoto paskolų grąžinimų nuosmukio, jie stabilizavosi ties 10,8 milijono eurų (45 paskolos, 10,2% pajamingumas). Mokėjimų grąžinimai ateinančiais mėnesiais gali pasižymėti nepastovumu, nes paskolų gavėjus gali paveikti neapibrėžta makroekonominė situacija, kurią nulėmė karas Ukrainoje.

Image 2 1
Image 2 1
Image 3 1
Image 3 1

Vasario mėnesį mūsų kredito rizikos komanda kartu su teisininkais sudarė taikos sutartį su vienu paskolos gavėju. Taip pat vienas iš mūsų nemokių projektų Švedijoje, kurio vertė siekia 1,8 milijono eurų, jau yra iš dalies grąžintas. Tikimasi, kad šis projektas bus visiškai grąžintas vėliausiai iki šių metų gegužės vidurio. Suomijoje kovo pradžioje buvo visiškai grąžinta viena nemoki paskola (vertė – 300 tūkstančių eurų). Per pastarąjį mėnesį naujų įsipareigojimo nevykdymo atvejų nebuvo nustatyta, o nemokių paskolų dalis sumažėjo iki 5,8%.

Image 4 1
Image 4 1
lentele

Kaip jau minėjome, karas Ukrainoje galbūt padidins makroekonominį neapibrėžtumą. Kylančios energijos kainos ir žaliavų bei statybinių medžiagų trūkumas iš Ukrainos, Rusijos ir Baltarusijos didina infliacijos tempus. Mūsų paskolų gavėjai dažniausiai yra nekilnojamojo turto vystytojai ir statybų įmonės, kurios jau jaučia šios naujos realybės pasekmes – išaugo plieno ir medienos gaminių kainos, laukimo laikas irgi pailgėjo, nes yra kuriamos naujos tiekimo grandinės. Kadangi mes daugiausia finansuojame būsto plėtrą, mes tikimės, kad nepaisant tikėtino pardavimo kainų augimo, visose mūsų rinkose paklausa išliks stipri (žemas nedarbo lygis, žemos palūkanų normos), o trumpalaikis kainų augimas praeis nesukeldamas didesnių problemų.

Vykdydami konservatyvią kreditavimo politiką finansavome projektus, kai paskolos gavėjo nuosavas kapitalas visada yra privalomas, o biudžetai yra rengiami numatant išlaidų viršijimo rezervą. Net ir vidutinis beveik 45% nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis nekeltų pavojaus mūsų investuotojų pagrindiniam kapitalui. Nekilnojamas turtas yra ir išliks viena saugiausių turto klasių. Taip pat reikia paminėti, kad nei vienam iš mūsų paskolos gavėjų nėra taikomos sankcijos, kurios galioja Rusijai ir Baltarusijai, o visos mūsų investuotojų garantijos (užstatai) yra ES ir/ar NATO šalyse. Taip pat mes esame pasirašę bendradarbiavimo sutartį su Europos investicijų fondu, kuris dar labiau remia tvarų mūsų verslo modelio augimą.

Mes stebime rinkas ir koreguosime mūsų kredito politiką, jei situacija pasikeistų. Kaip visuomet, apie mūsų kreditų portfelio kokybę informuosime kiekvieną mėnesį.