Latvijos nekilnojamojo turto rinkos apžvalga: gyvenamosios patalpos ir sutelktinis finansavimas

EstateGuru investuotojai turi galimybę investuoti ne tik į projektus Estijoje, bet ir Latvijoje bei Lietuvoje. Dirbdami Latvijos rinkoje (jau beveik 2-ejus metus), mes finansavome perspektyvių naujų projektų ir verslų už beveik 3 000 000 eurų, ir mūsų komanda aktyviai tęsia darbus siekdama pasiūlyti žymiai efektyvesnes investavimos galimybes visose Baltijos šalyse.

Siekdami paskatinti supratimą apie mūsų Latvijos rinkos situaciją, šiame tinklaraščio įraše mes surinkome statistinę informaciją apie dabartinius gyvenamųjų namų vystymus Rygos mieste, o taip pat iš nekilnojamojo turto specialistų sužinojome apie šių dienų sutelktinio finansavimo tendencijas bei jos ateitį Latvijos rinkoje.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūla

Atsižvelgiant į 2016m. naujai pastatytų apartamentų sumažėjimą, 2017-ųjų prognozės ir planai rodo padidėjusią pasiūlą: 2016m. buvo pastatyti 1250 apartamentai, bet, remiantis Ober-Haus metine Baltijos šalių nekilnojamojo turto apžvalga, 2017m. numatytas naujų gyvenamųjų plotų skaičius yra 1500.

„Vystytojai siūlo naujus apartamentus dar tuomet kai jie yra statomi, ir pirkėjai juos aktyviai rezervuoja. Kai kurie projektai yra išperkami dar prieš jų užbaigimą, kaip pavyzdžiui Hanner, Bonava, Merks, ir kitų projektai.“

Šiuo metu vystymo darbai vyksta keliose Rygos vietose, o bene aktyviausiai – už miesto ribų – Skanstes rajone, Kipsala, Kliversala ir New Teika. Visoms šioms vietoms būdingas bendras faktorius – tai yra puiki galimybė sėkmingai apjungti verslą su gyvenamaisiais plotais, šitaip papildant vienas kitą, o ne slopinant, ir sukuriant gerai išvystytą infrastruktūrą, kuri būtų patraukli tiek verslininkams, tiek miesto gyventojams. Vystytojai vis labiau sutelkia dėmesį kurdami aukštos kokybės ekonominės klasės būstus vietiniams gyventojams ir jaunoms šeimoms, optimizuodami būstų planus ir didindami mažų plotų panaudojimo galimybes, šitaip sukurdami būstą lengviau įperkamą.

Kainos

Atlikę rinkos apžvalgą Ober-Haus ekspertai patvirtina, kad butų segmente kainų lygis padidėjo, kai didžiausias padidėjimas buvo pastebimas antrinėje rinkoje – gyvenamųjų rajonų būstuose, kuriuose 2017m. pradžioje kaina siekdavo 550 – 1000 eur/m2 (daugiausia sandorių buvo sudaryta dėl sovietinių tipų namų).

2017m. pradžioje naujų projektų kainos už kvadratinį metrą gyvenamuosiuose rajonuose taip pat padidėjo 3-4% lyginant su 2016m. pradžia – nuo 1200 eur/m2 iki 1800 eur/m2, o centrinėje miesto dalyje (įskaitant senamiestį), būstą galima įsigyti už 1700 eur/m2 – 4000 eur/m2, žinoma, rinkoje yra ir išskirtinių būsto projektų, kurių prabangių apartamentų kainos siekia 6000 eur/m2.

Didėjant šalies gyventojų pajamų lygiui, netolimoje ateityje nenumatomas kainų mažėjimas.

Specialisto nuomonė

Norint pamatyti realią šiuo metu susidariusią nekilnojamojo turto situaciją, mes pakalbinome nekilnojamojo turto agentą ir partnerį Corvin Nekilnojamojo Turto agentūroje – Aleksandrą Sviridovą, kuris šioje srityje dirba jau virš 19-os metų.

Aleksandrs Sviridovs, Corvin Real Estate
EG: Kokio tipo NT objektai šiuo metu yra klientams paklausiausi bei kam vystytojai skiria daugiausia dėmesio projektuodami naujus projektus?

AS: „Šiuo metu Latvijos rinkoje daugiausia veiksmo vyksta kainų diapazone iki 150 000 eurų, būtent šis segmentas yra patraukliausias vietiniams gyventojams. Būtent todėl, dauguma naujų vystomų projektų yra kuriami atsižvelgiant į gyventojų norus ir įperkamumo galimybes. Žinoma, įgyvendinant projektą vystytojas bando išgauti didžiausią kokybės ir kainos santykį su turimais finansiniais ištekliais, kad nebūtų viršyta pardavimo kaina, prieinama vietiniam pirkėjui.

Džiaugiamės, kad šių dienų technologijos tampa vis labiau prieinamos – šiandien ekonominės klasės būsto pirkėjai gali mėgautis technologiniais sprendimais būstuose, kuriuos prieš 10 metų mes matėme tik verslo ar prabangiuose apartamentuose.

Kalbant apie planus ir apartamentų plotus, paklausiausi yra 60-80 m2 ploto butai su 2-3 kambariais. Taip pat labai paklausūs yra vieno kambario butai, kurie gali būti lengvai išnuomoti, populiariausiuose Rygos rajonuose. Šiuo metu, paklausa šiame sektoriuje viršyja pasiūlą, ir, atsižvelgiant į stabiliai augančias statybos kainas, nepanašu, kad netolimoje ateityje mes matysime staigų pasiūlos padidėjimą.“

EG: Kokį matote vystymo potencialą Latvijos rinkoje, lyginant su kitomis Baltijos valstybėmis?

AS: „Latvija vis dar susiduria su rinkos svyravimais, kurių nematome Estijoje ar Lietuvoje. Latvijos, vienintelė iš Baltijos šalių, patyrė „gyvenamųjų leidimų bumą“ NT rinkoje. Šios galimybės dėka, Rygoje ir Jūrmaloje buvo įgyvendinti daug aukštos kokybės gyvenamųjų projektų, daugelis jau esamų namų buvo renovuoti ir pertvarkyti. Dirbant su gyvenamųjų leidimų siekėjais kaip tiksline auditorija, vystytojų pelnas buvo ženkliai didesnis nei dirbant vietiniams gyventojams, nes jie neturėjo taupyti architektūriniams sprendiniams, medžiagoms bei technologijoms. Be to, Rygoje gauti statybos leidimą yra žymiai sudėtingiau nei Taline ar Vilniuje, o tai reiškia, kad naujų projektų negalima realizuoti taip greitai ir, kad rinka šiame segmente dar atsilieka nuo kaimyninių valstybių. Nepaisant to, jeigu ekspertai mano, kad Estijos rinka jau pasiekė savo viršūnę ar kad greitai prie jos artėja, tai mums dar viskas tik prieš akis. Sunku nuspėti, kas vyks po 7 metų, bet 2018 ir 2019-aisiais kainos ir paklausa tikrai augs.“

Projektų sutelktinis finansavimas

Įdiegus p2p sutelktinio finansavimo platormas Latvijoje, dažnai buvo diskutuojama apie tokio finansavimo poreikį Latvijos gyventojams, turto vystytojams ir verslininkams.

Iki šios akimirkos, per EstateGuru platformą esame finansavę NT vystymo projektus Rygoje, Rygos regione, Liepojoje ir Valmieroje bei pritraukę lėšų verslams – padidinę veiklos kapitalą ir praplėtę verslus.

Dėka greito pinigų sukaupimo proceso, lengvesnių biurokratinių procedūrų ir lanksčių grąžinimo sąlygų, EstateGuru klientai dažniausiai naudoja trumpalaikes paskolas, taigi jie gali greitai gauti projekto finansavimą ir tęsti vystymą ar augimą.

Specialisto nuomonė

Apie sutelktinio finansavimo tendencijas ir tokių paslaugų poreikį Latvijoje mes paklausėme Aigars Šmits, pirmaujančios nekilnojamojo turto agentūros ARCO REAL ESTATE valdybos pirmininko.

Aigars Šmits, ARCO REAL ESTATE
EG: Ką Jūs galvojate apie sutelktinį finansavimą nekilnojamojo turto projektams? Ar manote, kad tokio tipo paslauga turi ateitį Latvijos NT rinkoje?

: „Šia tema aš esu kalbėjęs jau daugybę kartų viešai, bet dar kartą pakartosiu – aš tikiu, kad tai yra gera galimybė tais atvejais, kuomet trūksta kapitalo projekto pradžiai ar vystymui. Mano nuomone, sutelktinis finansavimas yra tik veiklos skatinimo lmechanizmas. Visgi, tai yra pakankamai naujas būdas, kuris, kaip žinia, turi pakilimų ir nuosmukių, kaip ir kiekviena ekonomika ir verslas. Turiu pripažinti, kad iki šiol nesu girdėjęs apie investavimo pasižadėjimų nevykdymą Latvijoje, taigi, kol kas viskas atrodo gražiai. Kaip sakoma, norėčiau išlaikyti atsargią investicijų į projektus strategiją.“

Jeigu turite projektą, kuriam reikia finansavimo arba jeigu norite pasidalinti įžvalgomis, rašykite mums į info@estateguru.co.