4 dažniausiai pasitaikančios nekilnojamojo turto vystytojų klaidos prisitraukiant finansavimą

Po ekonominės krizės žiniasklaidoje tik ir girdime apie vis didėjantį finansinių instrumentų, siūlančių alternatyvias paslaugas tradicinių bankų finansavimui, skaičių. Ar nekilnojamojo turto vystytojai seka naujienas ir pasirenka alternatyvas, ar visgi naujų projektų finansavimo modelis lieka nepakitęs?

Sparčiai auganti startuolių įmonių, dirbančių nekilnojamojo turto finansavimo sektoriuje, statistika rodo, kad palūkanos sutelktiniame finansavime auga visoje Europoje, įskaitant ir Baltijos šalis, tačiau vystant įvairius naujus projektus vis dar daromos klaidos, kurios daro neigiamą įtaką įgyvendinant kelis aspektus:

1) Strateginio partnerio pritraukimas vietoj sutelktinio finansavimo

Neretai, paskolų gavėjai, kaip vieną iš finansavimo galimybių, pasirenka prisitraukti strateginį partnerį/investuotiją, su kuriuo tektų pasidalinti iki 50% savo pelno, bet juk verslininkas šiuo atveju yra tas žmogus, kuris atlieka visą darbą savo projekto labui, tačiau bet kokiu atveju pusė pelno turėtų būti atiduota investuotojui. Galima išvengti šios situacijos pasinaudojant sutelktinio finansavimo platformomis – grąžinant tik konkrečią palūkanų normą nuo paskolos sumos ir nepaisant kokio dydžio yra pelnas.

2) Viso projekto pardavimas prieš pradedant naują vystymo projektą

Dėl įvairių finansavimo galimybių jau nebereikia atidėti naujo potencialaus plėtros objekto iki kol ankstesnis yra pilnai parduotas, kad būtų galima įsigyti ir pradėti vystyti kitą nekilnojamą turtą. Trumpalaikės tarpinės paskolos puikiai tinka tuo atveju, kak reikia išlaisvinti įšaldytas lėšas projekte, kad būtų galima pradėti naują projektą arba padidinti įmonės apyvartinį kapitalą. Pavyzdys iš EstateGuru portfelio, kuomet tarpinė paskola buvo panaudota Siguli paskolos pardavimo laikotarpiu – paskolos gavėjas surinko 200 000 eurų, arba kitas pavyzdys – Mardi daugiabučio namo paskola pardavimo laikotarpiui, pritraukusi daugiau kaip 1 milijoną eurų kapitalo išlaisvinimui kol buvo parduodami 100 butų.

3) Projekto neviešinimas kol jis dar nėra užbaigtas

Vystytojai neretai nusprendžia nereklamuoti savo projekto kol vis dar vyksta statybos. Tačiau patirtis tų atvejų, kuomet rinkodaros kampanija prasideda ankstyvoje projekto stadijoje bei reikšmingai prisideda prie pardavimo apimčių, rodo, kad visgi verta pasiūlyti galimiems pirkėjams turto apžvalgą ir netgi galimybę užsirezervuoti teisę jo įsigijimui. EstateGuru ne tik pritraukia reikiamą finansavimą greitai bei lanksčiomis sąlygomis, bet jie dar ir suteikia papildomą marketingą – registruotų investuotojų skaičius platformoje jau perkopė 12,5 tūkstančių žmonių, o neretai tie patys investuotojai domisi galimybe įsigyti turtą arba bent jau rekomenduoja jį savo draugams ir kolegoms, šitaip didindami pardavimų rezultatus.

4) Nėra jokios kitos galimybės jeigu bankas pasakė Ne!

Visada yra kiek nemalonu gauti neigiamą atsakymą, ypač nemalonu gauti tokį atsakymą iš banko siekiant įgyvendinti savo svajonių projektą, tačiau reikia suprasti, kad yra daug kitų alternatyvių šios problemos sprendimo būdų. Vertėtų atsisakyti neigiamo nusistatymo prieš trumpalaikius finansavimo sprendimus, sutelktinis finansavimas neturi pakaitalo bankui, tai daugiau yra palankesnis priedas prie jo. Vienas iš populiariausių paskolų sandorių modelių sutelktinio finansavimo platformose, tai būtent ir yra finansavimas, skirtas refinansavimui – lėšos yra surenkamos laikotarpiui, kol yra sutvarkomi visi būtini formalumai banko paskolai gauti. Kadangi EstateGuru siūlo galimybę išsimokėti visą paskolos sumą ir palūkanas paskolos laikotarpio pabaigoje, visai įmanoma refinansuoti paskolą banko pagalba be jokių nepatogumų.

 

Jeigu Jūs bent kartą padarėte kažkurią iš šių klaidų ir norite atvykti pasikonsultuoti nemokamai, susisiekite su EstateGuru patyrusiais specialistais. EstateGuru sutelktinio finansavimo platformą įkūrė nekilnojamojo turto vystytojai, o komandoje dirba patyrę rinkos profesionalai, todėl mes galime objektyviai įvertinti projektą bei pasiūlyti patį tinkamiausią sprendimo būdą su lanksčiomis, individualiai pritaikytomis sąlygomis https://estateguru.co/home/getfunded?lang=lv