Lainaportfolion yleiskatsaus (toukokuu 2021)

laenuportfell

EstateGurun toukokuun rahoitusvolyymi oli 16,8 miljoonaa euroa. Viro ja Saksa olivat aktiivisimmat markkinat lainojen kokonaismäärän ollessa 6,8 miljoonaa ja 5 miljoonaa euroa. Huolimatta lomakauden alkamisesta odotamme kuukausittaisen rahoitustason pysyvän 15 miljoonan euron yläpuolella, sillä kiinteistömarkkinoilla vallitseva vahva kysyntä ylläpitää lainapääoman tarvetta.

Lainanottajamme maksoivat toukokuussa lainoja takaisin kokonaismäärältään 8,9 miljoonan euron edestä (yhteensä 98 lainaa 10,8 %:n keskimääräisellä tuotolla). Viime kuukausien aikana saatujen takaisinmaksujen määrä on ollut lähes kaksi kertaa pienempi kuin rahoitettujen lainojen määrä. Pääsyy tälle on kasvu Saksan markkinoilla, missä salkku on tuore ja eräpäiviä ei olla vielä saavutettu. Asiaan liittyvä positiivinen näkökanta on se, että myöhästyneiden ja maksuhäiriöisten lainojen salkku ei ole kasvanut (eli takaisinmaksuihin ei liity negatiivista vaikutusta).

Maksuhäiriöprosentti on noussut 8,2 prosenttiin ja ensimmäinen maksuhäiriötapaus on tullut ilmi Ruotsissa. Yksi Suomen maksuhäiriöisistä lainoista saadaan takaisin kesäkuussa, sillä olemme saaneet tarjouksen sijoittajalta, joka ostaa omaisuutemme konkurssipesästä. Tilanne Latvian markkinoilla on vakiintunut – myöhästyneiden takaisinmaksujen määrä on alle neljä prosenttia ja uusia maksuhäiriöisiä lainoja ei ole esiintynyt kahden viime kuukauden aikana.

Yksi Viron maksuhäiriöisistä lainoista, jonka takaisinmaksua odotimme (onnistunut huutokauppa) on nyt saatu takaisin (0,2 M€). Myös kaksi muuta takaisinsaantia (yhteensä 0,2 M€) tapahtui Virossa viime kuun aikana.