Ülevaade Portugali kinnisvaraturust

Portugali kinnisvaraturg püstitas 2018. aastal viimase 5 aasta investeeringute mahu rekordi, mis tulenes peamiselt kasvust kaubanduspindade segmendis (3,3 miljardit eurot, kasv võrreldes 2017. aastaga 74%). Elamukinnisvara segmendis kasvas müüdud kinnistute arv 19% ja hinnad Portugalis tõusid üle 10% (Lissabonis tõusid hinnad 20%). Kinnisvaraturg oli kõigis kinnisvaraturu segmentides väga aktiivne ja nõudlus on suurem kui pakkumine. Välismaalastele müüakse 50% kodumaisest kinnisvarast (enamasti Suurbritannia ja Prantsuse kodanikele). 2019 aastal on oodata suuremaid ehitusprojekte, mis aitavad rahuldada nõudluse jätkuvat kasvu. Turule saabuvate uusarenduste hulk suureneb sel aastal märkimisväärselt ja kasv tugevneb ka järgmisel aastal, kuid siiski on turul vähem kinnisvara kui kümmekond aastat tagasi. Pankade valduses olevad kinnisvaraportfellid mõjutavad ka turgu, kuna suureneb huvi alternatiivsete varade (tervishoid, sport, spetsialiseeritud elukohad jne) vastu.

2019. aasta esimeses kvartalis toimus hinnatõus enamikus Portugali piirkondades. Ainult riigi keskosas ja Assooride autonoomses piirkonnas vähenes kinnisvara väärtus umbes. 6%. Lissabon ja selle lähiümbrus on praegu ja ka edaspidi Portugali kõige kallim piirkond, kus maja osta (hinnatase üle 2500 euro ruutmeetri kohta). Järgmisena on Algarve piirkond, kus eluasemete hinnad jäävad pisut alla 2100 euro ruutmeetri kohta. Teistes populaarsetes piirkondades (riigi põhjaosa ja Madeira autonoomne piirkond) on hinnatase umbes 1500 eurot ruutmeetri kohta. Odavaimad piirkonnad on Assooride autonoomne piirkond, riigi keskosa ja Alentejo, kus hinnatase on umbes 900–1000 eurot ruutmeetri kohta.

Kui visata pilk linnadele, siis Lissabon on endiselt Portugali linn, kus on kõige kallim maja osta, keskmise hinnaga üle 4000 euro ruutmeetri kohta. Teine ja kolmas on Porto ja Faro, kus ruutmeetri hind on vastavalt üle 2500 euro ja üle 1500 euro. Portugali maakondade odavaimad pealinnad, mille hinnatase on 700 euro juures ruutmeetri kohta, on Guarda, Castelo Branco ja Vila Real.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Portugali kinnisvaraturul on viimase viie aasta jooksul toimunud oluline kasv ja see peaks jätkuma ka järgnevatel aastatel. Kasvutempo aeglustub mainitud populaarsemates maakondades 3–5% -ni. Positiivne on ka see, et ehitustööstuse kasv lähiaastatel annab leevendust ostjale, kes soovib Portugalis soetada kodu või üürikorterit, kuna pakkumine kinnisvaraturul suureneb.