EstateGuru töötajate investeerimislood – 3. osa, Tadas Mineikis

Tere! Minu nimi on Tadas ja ma olen investor.

Paar aastat tagasi olin suur börsispekulant ja hoidsin suuremat osa oma säästudest aktsiaturu olulisemates indeksites. 2018. aasta lõpus elasin esimest korda läbi turu korrektsiooni ja see tekitas tunde, nagu kukuks maailm kokku. Leidsin, et turu suured kõikumised ja tsükli lõpuga kaasnev aktsiate volatiilsus ei sobi mulle üldse, ja müüsin enamiku oma aktsiatest maha. 2019. aastal taastus turg ja tõusis jälle uhkesti, nii et mu müügiotsus ei tundunud enam üldse nii mõistlik. Kuid praegustel tormilistel aegadel on see otsus mulle hulgaliselt närvirakke säästnud.

2019. aastal tulin laenuhaldurina tööle EstateGurusse. Siis sain teada, et head tootlust on võimalik teenida ka nii, et pole vaja taluda selliseid suuri kõikumisi, nagu toimusid aktsiaturul. Minu investeeringud EstateGurus teenivad mulle keskmiselt 11 protsenti aastas ehk siis rohkem kui 7 protsenti, mis on ajaloo keskmine tootlus, mida võiks oodata aktsiatesse investeerides. Sellegipoolest ei näe ma siin oma tuludes mingit kõikumist. Jah, 4% minu portfelli laenudest on võlas, kuid mulle lisab kindlustunnet asjaolu, et nende laenudega tegeleb meie osav riskimeeskond ja ma saan need tagasi kohe, kui võlamenetlusega lõpule jõutakse. Need investeeringud annavad mulle head ja stabiilset tulu, nii et ma tasapisi muudkui suurendan oma portfelli. Koroonaviirus on toonud ka kinnisvaraärisse suure hulga ebakindlust, kuid ma näen, et EstateGuru on vastavalt tõstnud intressimäärasid. Samuti on näha, et platvormile saabuvate uute projektide LTV-d on madalamad ja tänu sellele on need projektid turvalisemad.

Olen investeerinud ka teistele P2P-platvormidele. Väiksem osa portfellist on mul osaluspõhistel ühisrahastusplatvormidel, kus ma investeerin toodetesse, mis võiksid tulevikus meie ellu kuuluda. Nende investeeringute likviidsus on madal ja mul pole mingit aimu, milliseks kujuneb seal lõpuks mu tootlus või kas ma sealt üldse mingit tulu saan. Sellegipoolest meeldib mulle toetada ideid, mis on minu meelest põnevad. Aga kuna tuluootused pole selged, ei ole ma sinna kuigi palju raha paigutanud. Olen katsetanud ka selliseid P2P-platvorme, kus saaksin investeerida eraisikulaenudesse, kuid nende riskiprofiil on palju kõrgem kui kinnisvaraga tagatud laenude oma, tootlus aga samasugune. Seega olen otsustanud, et sinna ma suurt positsiooni ei tekita. Isegi kui platvormid pakuvad tagasiostu garantiid, on selline garantii ikka ainult sama tugev kui firma, mis selle annab. Minu arvates ei ole see nii turvaline nagu kinnisvaratagatis.

Pensionifondide kaudu on mul endiselt üsna suured positsioonid nii aktsia- kui ka võlakirjaturul ja ma investeerin nendesse jätkuvalt, et kasutada valitsuse pakutud maksusoodustusi. Mul on ka raha kõrvale pandud, nii et võib-olla investeerin uuesti aktsiaturule, kui suurem volatiilsus mööda läheb. Praegu on EstateGuru siiski mu portfelli põhivalik, sest pole põhjust oodata, et kinnisvara hinnad langeksid märkimisväärselt, kui valitsused muudkui raha juurde trükivad ja intressimäärasid langetavad, mis toob mingil hetkel ikka kaasa inflatsiooni kiirenemise.