Leedu kinnisvaraturu ülevaade: ärikinnisvara ja coworking

Tänasel päeval on EstateGuru investoritel võimalus oma investeeringuid hajutada kolme erineva maa laenude vahel – Eesti, Läti ja Leedu. Lisaks sellele on ettevalmistusprotsessis ka uued Euroopa turud. Selleks, et tõsta investorite teadlikkust turgude kohta, kus EstateGuru tegutseb, anname alljärgnevalt investoritele ülevaate Leedu kinnisvaraturust.

Hetkest, kui EstateGuru Leedu turul alustas, on nüüdseks möödas vaid 6 kuud ning meil on rõõm näha mitmeid paeluvaid kinnisvaraarendusi ja kasvavat huvi EstateGuru vastu. EstateGuru omaltpoolt pakub täpselt seda, mida turg ja selle osalised vajavad: kiiret ja lihtsat finantseerimist kinnisvaraarendajatele. Vaid kuue kuu jooksul oleme juba Leedus finantseerinud üle 4 miljoni euro väärtuses projekte.

Antud artikli põhiteemaks on ärikinnisvaraturg Leedus ning selle kahes suurimas linnas – Vilniuses ja Kaunases. Selleks, et saada parem ülevaade kohalikust kinnisvaraturust, räägime me lisaks andmete kogumisele ka kohalike edukate kinnisvaraarendajatega.

Illustreerimaks turu hetkeseisu Leedus rääkisime Ober Haus’i esindajatega, kes koostavad erinevaid turuülevaateid baseerudes erinevatele kinnisvaraturu andmetele. Ober Hausi uuring 2016. aasta ärikinnisvaraturu kohta näitab, et arendajad ei plaani vähendada oma projektide mahtu. Kokku tehti 2016. aastal 6 uut ärikinnisvara arendust, mis tõid turule 80.800 ruutmeetrit uut kontoripinda.

„Arvesse võttes arendajate plaane ning käimasolevaid projekte, on oodata märkimisväärset kasvu kontoripindades aastal 2017. Plaani kohaselt soovitakse lõpule jõuda 15-ne erineva suurusega ärikinnisvara projektiga, mille tulemusel luuakse üle 83 000 ruutmeetri uut kontoripinda. Kui kõik need projektid õnnestuvad, saab taaskord märkida pakkumises suurt aastast kasvu,“ toob välja Ober Hausi prognoos 2017. aasta kohta.

„Pakkudes üürnikele lisaks tavalistele üürimistingimustele ka uusi meetodeid jätkavad kinnisvaraarendajad kontoripindade üürimisturu uuendamist. Selliste tööpindade rentimine on eriti oluline väiksematele firmadele, kes saavad valida nii soovitud üüriperioodi (tööpindu saab rentida isegi teatud tundideks päevas), tööpindade arvu kui ka komplektina lisateenuseid. 2016. aastal avati Vilniuses kaks uut kontoripinda: WorkLand (2000 ruutmeetrit) Gedimino avenüül ning Baltic Business Centre (1300 ruutmeetrit) Quadrumi ärikeskuses Konstitucijose avenüül. 2017. aasta algul avati UMA co-working kontoripind 30 väiksema täisvarustuses kontoriga Technopolis Ozase kampuses projekt Delta raames.

Seda informatsiooni kinnitab ka Inreal, kes toob oma 2017. aasta ülevaates välja Leedu ärikinnisvara turu selge liidri Vilniuse, kus arendati 2017. aastal üle 20 uue ärikeskuse. Inreali poolt välja toodud number on isegi kõrgem minnes üleüldise ärikinnisvara pakkumise juurde – 146 000 ruutmeetrit.

Mitte eriti kaugel Vilniusest paikneb Kaunas (nii geograafilises kui ka majanduslikus mõttes), kus 2017. aasta algul avati 3 uut ärikeskust. Prognoositakse, et 2018 aasta lõpuks ehitatakse Kaunases juurde 73 500 ruutmeetrit ärikinnisvara.

EstateGuru näeb kasvavat vajadust finantseerimise järele ettevõtetelt, kes plaanivad alustada ühistöötamise keskkondadega (coworking space) – nii Leedus kui kogu maailmas. Sellise kontoripinna arendamise mudeli puhul ühendatakse kaks trendi – ühisrahastus ja coworking. Pangad tavaliselt ei lähe muutustega nii kiirelt kaasa ja seetõttu ei märgata nii kiirelt uusi ja progressiivseid ärimudeleid nagu coworking, millega EstateGuru samastub.

Olenemata pakkumise kasvust 2016 ja 2017 aastatel on Vilniuse kinnisvaraarendajatel suured plaanid ka 2018. aastaks. Erinevates astmetes projektid toovad turule suure hulga uusi kontoripindu. Leedu suuruselt teine linn Kaunas üritab Vilniusest eeskuju võtta ning lisaks uute kontorpindade pakkumisele on kavas Vilniuse mahtude ületamine. Firmad, kes rajavad Kaunases uusi kontoripindu, loodavad, et tulevikus jõuavad üle Leedu laienevad suured ärikeskuste pakkujad ka Kaunasesse – varasemalt ei peetud seda tõenäoliseks, kuna suuri pakkujaid oli veel vähe. Saab väita, et büroopindade turgu ootavad tulevikus tõeliselt suured muutused ja väljakutsed.

Intervjuu Algirdas Pukisega

EstateGuru külastas Kaunases teist coworkinguga tegelevat teenuspakkujat Happspace’i ning küsis mõned küsimused. Firma esindaja ja idee elluviija Algirdas Pukis oli lahkelt nõus küsimustele vastama.

EG: Teie firma kasv on üpris muljetavaldav – juba kaks avatud coworking kontoripinda Kaunases ning planeeritud veel üks Kaunasesse ning ka Vilniusesse. Mis kannustab sellist kasvu – nii Teie projektide kui ka kogu coworking pindade turu puhul?

AP: Coworkingu pinnad ei ole küll täielikult uus asi, kuid nendega kaasnev kultuur ning laiem kasutamine on Leedus populaarseks saanud alles hiljuti. Oleme rõõmsad, et saame sellele liikumisele kaasa aidata jagades coworking kultuuri. Usume, et äripindade turg aina kasvab ning nõudlus on mõjutatud muutuvast töökultuurist ja tänapäeva töötajate soovidest. Meie roll on pakkuda firmadele ning vabakutselistele mugavaid kontoripindu töötamiseks.

EG: Kuidas selline kiire kasv ärikinnisvara turul (ehitamisel on mitmed ärikeskused nii Vilniuses kui Kaunases) mõjutab elamispindade turgu? Kas juba praegu on märke kasvavast nõudlusest Kaunases?

AP: Kaunases toimub areng kiirelt ning aktiivselt. Sellist kasvu ärikinnisvara turul pole nähtud juba üle 10 aasta ning me oleme väga õnnelikud, et see just praegu toimumas on. Uusarendused julgustavad kogu Kaunase regiooni edasi liikuma, kuid siiski tekib paratamatult ka demograafiline küsimus. Samal ajal kui Vilnius jõudsalt areneb on Kaunas ja seda ümbritsev piirkond endiselt tagaajaja rollis. Siiski areneb Kaunase regioon kiiremalt kui kunagi varem ning kui kõik need uued äripinnad leiavad kasutuse kasvab ka Kaunase rahvaarv. See omakorda suurendab nõudlust elamispindade järele.

EG: Millised on hetke trendid äripindade turul? Mõni aeg tagasi olid selleks suured avarad kontorid, millele järgnesid coworkingu pinnad väiksemate kontoritega. Mis järgmiseks?

AP: Esiteks on suhteliselt raske ette näha, mis juhtuma hakkab. Ma arvan, et nii praegu kui ka tulevikus vajame eelkõige mitmekesisust kuna kontoripinnad muutuvad pidevalt. Samas, isegi kui inimeste elustiilid ja tööharjumused muutuvad pidevalt ei muutu inimeste iseloom ja väärtushinnangud nii kiirelt. Nii nagu ka varem soovivad inimesed tööd teha tiimis, olla osa kommuunist ja sotsialiseeruda.

EG: Räägime ka finantseerimisest. Kuidas on turgu või Teie enda äri aidanud viimasel ajal populaarsust kogunud ühisrahastus? Olete maininud, et kasutasite ühisrahastusplatvormi abi, et rajada esimene Happspace’i coworking kontoripind.

AP: Ühisrahastus oli minu jaoks huvitav alternatiiv tavalistele finantseerimisviisidele ning see aitas meil projekti alustades kapitali koguda. Põhilised eelised olid finantseerimisprotsesside lihtsus ning kiire rahastuse saamine.

EG: Coworkingu projektidesse investeerimine on muutumas järjest populaarsemaks ning loodame enda investoritele ka edaspidi sellistesse projektidesse investeerimise võimalust pakkuda. Eriti Vilniuses ja Kaunases, kus sellised projektid on kõrge nõudlusega. Järjest enam arendajaid huvitub sellest äripindade turu uuest trendist ning samuti on kiirelt kasvamas nõudlus coworkingu pindade järele.

„Kasvav trend ei ole märkamatuks jäänud ka riskikapitalistidele, kes on huvitatud rohkemast kui lihtsalt sellest, kuidas töötate. Nad tahavad investeerida ka kohtadesse, kus töötate.“ -Crunchbase

Kui soovid lähemalt uurida, kuidas oma projektile EstateGuru kaudu rahastust saada, kontakteeru meiega info@estateguru.co