Laenuvõtja lugu: Riia kesklinna kortermaja renoveerimine

Laenuvõtja: SIA ZenInvest, kes on varem võtnud laenu korterite renoveerimiseks, soovis nüüd renoveerida terve kortermaja.

Arendusprojekt: 12 korteri ja kahe äripinnaga kortermaja renoveerimine, kogupindala 847 m2.

Laenutaotlus:

  1. Esimeses etapis kaasati raha hoone osaliseks ostuks ning renoveerimistööde alustamiseks korterites ja fuajees. Laenusumma ja tagatisvara väärtuse suhe (LTV) oli 67,5%.
  2. Kui ehitusjärelevalve oli allkirjastanud teostatud tööde akti ja esitati kinnisvara uuendatud eksperthinnang (mis kinnitas tagatisvara väärtuse kasvu), rahastati projekt väga kiiresti.
  3. Seni ostmata osa hoonest osteti teises etapis kogutud laenuga. Tänu sellele hoidis laenuvõtja kokku finantseerimiskuludelt ja sai müüa erinevas renoveerimisjärgus kortereid.

Algul taotles arendaja laenu traditsioonilistelt laenuandjatelt, kes seadsid tingimuseks, et ettevõte peab olema vähemalt kaks aastat tegutsenud ning positiivse bilansiga. Peale selle ei sobinud traditsioonilisele laenuandjale kahes osas müügitehing, mis oli eelnevalt hoone omanikuga kokku lepitud. Hoone algsel omanikul oli aga müügitehinguga kiire.

Varem finantseeris laenuvõtja oma tegevust ainult omakapitali abil, kuid kaks aastat tagasi otsustas ta käibekapitali suurendamiseks kaasata rahastust EstateGuru platvormi kaudu. Kuna selle arendusprojekti korterid on väikesed ning asuvad Riia kesklinnas, peeti potentsiaalseteks ostjateks kinnisvarainvestoreid. Laenuvõtja nägi võimalust kasutada EstateGuru platvormi turunduse eesmärgil, sest ühisrahastuse investorid võiksid olla ka korterite potentsiaalsed ostjad. Laenuvõtja jaoks oli oluline paindlik tagasimaksegraafik ning kiire ja bürokraatiavaba finantseerimine.

Lahendus:

Projektile määrati maksimaalne LTV (laenusumma ja tagatisvara väärtuse suhe) ning finantseeritav summa. EstateGuru meeskond pakkus abi projekti turundamisel, et laenuvõtja saaks leida korteritele ka esimesed ostjad.

Esimeses etapis kaasati 503 820 eurot, investeeris 1251 investorit ning laen rahastati kuue päeva ja 14 tunniga. Finantseerimise käigus aitas EstateGuru laenuhaldur laenuvõtjal aja kokkuhoiu mõttes vastata kõigile küsimustele, mis pank deponeerimislepingu sõlmimiseks esitas. Hetkel on üks korter juba müüdud ning viis on broneeritud. Kogusummana kaasati EstateGuru platvormi kaudu viies etapis 890 500 eurot.

Miks valisite rahastuse kaasamisel EstateGuru platvormi?

„Riia kinnisvaraturg on väike ning tiheda konkurentsiga, seega on oluline rahastuse kaasamise kiirus. Aeglase finantseerimisprotsessi tõttu võib keegi teine soovitud hoone sinu eest ära osta. EstateGuru meeskond teeb otsuseid kiiresti, mõistab kinnisvaraturgu ja selle likviidsust ning teeb esialgse pakkumise juba enne, kui oled saatnud tagatisvara hindamisakti.“ – Oskars, SIA ZenInvest.

Kuidas sujus koostöö laenuhaldur Dainisega?

„Koostöö Dainisega on väga lihtne, sest ta on valmis pakkuma sinu ärimudelist tulenevat parimat lahendust igaks olukorraks.“ – Oskars, SIA ZenInvest

EstateGuru tagasiside

„Alati on tore teha koostööd ettevõtjatega, kes saavad aru ostjate vajadusest ja ehitavad kõrge kvaliteediga kinnisvara. ZenInvestiga oleme rajanud hea ja professionaalse koostöömudeli ning suhtlus on kiire ja lihtne. Vaatame hea meelega üle ettevõtjate ideed järgmisteks projektideks, kui näeme nende eelmistes projektides suurepärast kvaliteeti ja müügitulemusi.“ – Dainis Rupainis, äriarendusjuht, Läti