Laenuvõtja lugu: Jūrmala kortermaja rahastamine 8 etapis

Laenuvõtja: SIA Jomas 19 on Läti ettevõte ja pikaajalise kogemusega kinnisvaraarendaja. Ettevõte on varem teoks teinud mitu elamuarendusprojekti Läti linnades, sealhulgas Jūrmalas.

Arendusprojekt: 18 korteriga uusarendus Jomas & Beach Residence, mis asub Jūrmala südames, kõigest 150 meetri kaugusel linna kuulsaimast jalakäijate tänavast Jomasest. Mereni on ainult 650 meetrit.

Laenutaotlus:

ettevõte soovis 650 000 euro suurust arenduslaenu kaheksas etapis, et kortermaja valmis ehitada ja seejärel korterid maha müüa.

Lahendus:

kui klient esimest korda EstateGuru poole pöördus, olid tal olemas nii ehitusluba kui ka krunt. Ehitustööd olid juba alanud, nii et klient vajas ja soovis kiireid otsuseid. Ta ei tahtnud kulutada mitut kuud läbirääkimiste ega projekti analüüsi peale, nagu institutsionaalsete rahastajate juures asjad tavaliselt käivad.

Jomas & Beach Residence’i projekt on eriline ja silmatorkav. Hoone fassaadis teevad koostööd ühelt poolt 20. sajandi alguse Jūrmala ajaloolise arhitektuuri motiivid, näiteks nikerdatud puitelemendid ja tornikesed, ning teiselt poolt tänapäeva vormikäsitus. Interjööris ühinevad klaas, puit ja kivipinnad moodsa ergonoomilise elukeskkonna suurepäraseks näiteks.

EstateGuru pakkus välja kiire lahenduse ning 2018. aasta maikuus läks esimene projekt meie platvormil üles. Varsti jõudis ka esimese laenu ülekanne kliendi kontole.

Investorid olid selle laenu osas üsna aktiivsed ja innukad, sest riski mõttes oli tegu atraktiivse projektiga. Esimese etapi LTV (laenusumma ja tagatisvara väärtuse suhe) oli ainult 29%, prognoositav LTV suhtarv 65%. Laen tagati esimese järgu hüpoteegiga ja juhatuse isikliku käendusega, mis kattis kogu hüpoteegisumma.

Ka arendaja äriplaan oli igati mõistlik: korterite pindalad algasid kompaktsest 46 ruutmeetrist ja ühe ruutmeetri hind 2500 eurost. Tänu sellele saavad neid kortereid endale lubada mitte ainult piiritagused ja rikkad kliendid, vaid ka kohalikud ostjad. Lisaks võib sellist kinnisvara pidada atraktiivseks investeeringuks, sest suvehooajal valitseb Jūrmala suvituskorteritele suur nõudlus.

Praeguseks on Jomas & Beach Residence’i projekt jõudnud viimasesse etappi ning sisetööd on planeeritud 2020. aasta juulisse. Kaheksateistkümnest korterist viis on juba ostjad leidnud. Nii et järgmiste kuude jooksul liiguvad EstateGuru investorite rahad platvormile tagasi ja Jūrmalas saavad uhiuute korterite omanikud oma võtmed kätte.

Märkus: selle projekti puhul ilmnes üks kummaline kokkusattumus. Nimelt märkasime, et laenuvõtja tegevjuht ja EstateGuru laenuhaldur on nimekaimud – neil on täpselt sama ees- ja perekonnanimi. See on lihtsalt juhus ja nad ei ole sugulased ega muud moodi seotud.

Miks valisite selle projekti rahastamiseks EstateGuru platvormi?

„Kahjuks valitseb pankades ikka tõsine bürokraatia, sest pankade ülesehitus ja põhimõtted on palju ametlikumad ja jäigemad. Niisuguses olukorras on EstateGurul just see eelis, et nad suudavad projekte märksa kiiremini hinnata ja otsuseid vastu võtta.“ – Artūrs Tarvīds, SIA Jomas 19 tegevjuht

Kuidas sujus koostöö EstateGuru laenuhalduri Artūrsiga?

„Nii Artūrs kui ka ülejäänud EstateGuru tiim on minu meelest kõrgel tasemel professionaalid. Kõiki meie rahastus- või teabetaotlusi käsitletakse väga ruttu. Kiired projektianalüüsid ja bürokraatiavaba finantseerimine – see ongi EstateGuru stiil.“ – Artūrs Tarvīds, SIA Jomas 19 tegevjuht

EstateGuru tagasiside

„Artūrs on vastutustundlik, ettenägelik ja avatud inimene. Ükskõik millised küsimused tekivad, temaga on lihtne suhelda ja koos lahendusi otsida.“Artūrs Tarvīds, EstateGuru laenuhaldur