Kuidas rahastasime 55 korteriga korterelamu arendusprojekti Klaipedas, Leedus

Laenuvõtja: Leedu kohalik kinnisvaraarendaja Klaipedos loftai omab üle 10-aastast kogemust uute elamute arendamises ja renoveerimises.

Arendusprojekt: Projekti raames ehitatakse kolmekorruseline kortermaja, kus asub 55 lofti-tüüpi korterit, mille koguväärtus on 5 000 000€.

Laenutaotlus

  1. Arenduslaen 2 200 000€ kortermaja ehituseks Klaipeda kesklinnas tähtajaga 12 kuud. Ehitusõigus 55 korteriga korterelamu tarbeks, laenu ja tagatisvara väärtuse suhtarv (LTV) 65%.
  2. Väga kiire ja etapiviisiline rahastuse protsess peale ehitusjärelevalve allkirjastatud teostatud tööde akti ja uuendatud kinnisvara eksperthinnangut (kinnitamaks tagatisvara väärtuse kasvu) esitamist.

Esialgselt oli projekt planeeritud 33 korteriga kahekorruseliseks korterelamuks, kuid suure nõudluse ning hea eelmüügi tõttu otsustas laenuvõtja muuta ehitusprojekti ja ehitada majale lisaks kolmas korrus veel 22 korteriga. Laenuvõtja taotles algselt laenu traditsiooniliselt laenuandjatelt, kes seadsid tingimuseks 50% eelmüügi näitaja ja ehituslubade taotlemise enne laenu andmist. Lisaks seadis laenuandja erinevaid piiranguid, mis laenuvõtjale ei sobinud. Laenuvõtja oli varasemalt rahastanud projekte omakapitali arvel ning laenanud oma peamiselt finantspartnerilt (hoiu-laenu ühistu), kuid laenuandja ei olnud võimeline rahastama 2 000 000€ suurust laenu ja ei soovinud ka võtta nii suurt riskipositsiooni. Antud klient oli kasvanud nende jaoks liiga suureks. Kuna korterite järele nõudlus kasvas ning turuolukord oli soodne, oli laenuvõtjal oluline projektiga edasi liikuda niipea kui võimalik.

Laenuvõtja, Klaipedos loftai, kaasas EstateGuru kaudu kapitali esimest korda, olles varasemalt projekte rahastanud traditsiooniliste hoiu-laenu ühistute, väiksemate pankade ning omakapitali abil. Klaipedos loftai oli skeptiline ühisrahastusplatvormi kaudu raha kaasamise osas, kuna sel ajal oli Leedus tegemist täiesti uue finantseerimisviisiga.

Idee

Kahekorruselise, 2650 m2 üldpindalaga ärihoone konverteerimine kolmekorruseliseks korterelamuks.

Lahendus

Rahastust kaasati projekti üheksa etapi jaoks, hetkel on arendusprojekti ehitustööd lõppjärgus ning hoone valmib enne 2020 suve. Finantseerimine algas 2018 augustis, kui laenuvõtjal oli 20 korterit müüdud. Tänaseks on 75% elamispindadena kasutatavatest korteritest müüdud (30 korterit) ja esimesed omanikud on juba sisse kolinud.

Laenuvõtja jaoks on EstateGuru kaudu raha kaasamine olnud positiivne kogemus, kiidusõnu jagub eelkõige meeskonna kiiruse ning professionaalsuse jaoks. Esmane kapitalivajadus €300 000 koguti mõne tunniga ning järgnevad etapid suuruses €150 000 – €300 000 samuti mõne tunniga. Ettevalmistusprotsess koos esmase kohtumise ja tingimuste aruteluga oli asjakohane ning järgnevad etapid ja nende kinnitamine toimus digitaalselt. EstateGuru platvormile jõudis uus etapp samal päeval kui kinnitatud ehitusjärelevalve ehitustööde akt ning uuendatud tagatisvara eksperthinnang olid meieni jõudnud.

EstateGuru tagasiside

„Meie peamine huvi läbirääkimiste ajal oli selgeks saada projekti eesmärk, et veenduda selle jätkusuutlikkuses. Oluline oli teha kindlaks, kas projektile on võimalik saada ehitusluba ning üle vaadata müügiplaan. Leidsime, et projekt on atraktiivne ja hästi planeeritud. Lisaks sellele olid eelmüügi tulemused muljetavaldavad. Võtsime vastu kalkuleeritud otsuse finantseerida arendusprojekti, kuna idee muuta endine ärihoone modernseks kortermajaks kaunistab ajaloolise Klaipeda linnapilti.“

Arturas Konusevicius, EstateGuru Leedu äriarendusjuht

Tulemus:

Loe lähemalt EstateGuru laenutingimuste kohta meie veebilehelt või täida laenutaotlus siin.