Kuidas Eestis investeerida

Kuidas investeerida Eestis

Eesti pakub atraktiivseid investeerimisvõimalusi nii väikese Balti riigi enda elanikele kui ka välismaalastele, kes otsivad suurepärast tootlust stabiilsest investeeringust.

Eesti kuulub oma inimkapitali, digivõimekuse ja äritegemise lihtsuse poolest pidevalt parimate riikide hulka ning potentsiaalsele investorile leidub siin ohtralt võimalusi.

Institutsioonilised investorid leiavad rohkelt põnevat riigi hästiarenenud IT ja digiteenuste sektoris ning samuti õitsval börsil, samas kui erainvestoritel on suur valikuvõimalus, kas toetada väikest idufirmat või investeerida otse mõnda siinsesse edukasse fintech-ettevõttesse.

Järgnevalt anname ülevaate nii õiguslikust raamistikust kui ka potentsiaalsetest võimalustest, keskendudes seejuures erainvesteeringutele.

Õigus

Euroopa Liidu täieõigusliku liikmena on Eesti õigus kindlalt kooskõlas teiste euroala riikide õigusega. Tegelikult peetakse Eestit kõige läbipaistvamaks ja vähem korrumpeerunud riigiks Kesk- ja Ida-Euroopas ning Transparency Internationali 2018. aasta korruptsioonitajumise indeksi järgi on Eesti maailma riikide seas 18. kohal.

Eesti valitsus ei uuri ega takista välisinvesteeringuid mingil viisil, ehkki tundlikes sektorites nagu kaevandus- ja energiasektor kehtivad erakapitalile piirangud.

Eesti maksupoliitika põhineb kindlatel printsiipidel, milleks on lihtsus, lai maksubaas ja madalad maksumäärad. 1994 aastal kehtestati riigis 20%-line proportsionaalne tulumaks, mis kehtib nii eraisikutele kui ka ettevõtetele.

Eraisikud deklareerivad oma tulusid igal aastal ning 20%-line tulumaks kohaldub kõikidele tuludele. Kui sissetulek jääb alla 14 400 euro aastas, on esimesed 500 eurot tulumaksuvabad. Kui sissetulek jääb vahemikku 14 000–25 200 eurot, väheneb maksuvaba tulu summa järk-järgult libiseval skaalal.

Investorid võiksid kaaluda ettevõtte registreerimist Eestis, sest kogu ettevõtete jaotamata kasum on tulumaksuvaba. See maksuvabastus hõlmab nii aktiivseid (nt kaubandus) kui ka passiivseid (nt dividendid, intressid, litsentsitasud) sissetulekuid ning ka kapitalikasvu mis tahes varade, sh osade, väärtpaberite ja kinnisvara müügist.

Kui investeerid ettevõttena 1000 eurot ja teenid aasta jooksul 120 eurot intressi, ei pea sa oma tuludelt makse maksma, kui ei kanna neid summasid oma isiklikule pangakontole. Maksukohustus tekib alles siis, kui raha investorikontolt välja võtta.

Idufirmad

Eesti on idufirmadele paradiis, kus valitsus julgustab aktiivselt nende loomist ning on kõrvaldanud mitmed takistused, millega väikesed tehnoloogiaettevõtted teistes riikides silmitsi seisavad. Ükskõik, kas soovid rajada oma idufirma või investeerida kellegi teise ideesse – Eesti on võimalustest lausa tulvil. Kõigest 1,3-miljonilise elanikkonnaga Eesti mõjukus on märksa suurem kui riigi väiksuse järgi võiks arvata. Idufirmadesse investeeritud summade poolest iga elaniku kohta edestab Eestit vaid Ühendkuningriik.

Eestis on üle 550 aktiivse idufirma ja investorit otsivaid ettevõtteid on lihtne leida investorit otsivaid ettevõtteid. Loomulikult on idufirmad oma olemuselt spekulatiivsed ettevõtmised ja kasumi teenimiseks võib kuluda aastaid, kuid neid, kes varakult investeerisid sellistesse ettevõtetesse nagu Transferwise, Bolt, Pipedrive, Verriff jne, on usalduse eest heldelt premeeritud.

Samuti on uskumatult lihtne käivitada oma idufirmat ning sa leiad eest toetava ja vilunud kogukonna, kes on valmis sind nõu ja jõuga aitama. Lisaks pakub riik ELi välistest riikidest pärit asutajatele isegi spetsiaalset idufirmaviisat.

Ettevõtte asutamine on uskumatult lihtne. Seda saab teha veebis ning see võtab aega umbes 15 minutit ja maksab kõigest 190 eurot. Ettevõtte asutamise taotlused kiidetakse tavaliselt heaks 24 tunni jooksul.

Traditsioonilised investeeringud

Eesti on finantsteenuste, IT, teadus- ja arendustegevuse ning äri- ja pangandusteenuste keskus, ning paljud rahvusvahelised ettevõtted on valinud Eesti siinse ettevõtlussõbraliku maksurežiimi ja kõrgelt haritud elanike tõttu oma Euroopa baasiks.

Eestil on ka oma börs – Nasdaq Balti börs, mis on oma tegutsemisajaloo jooksul toiminud edukalt. See asutati 1996. aastal TALSE (Tallinna Börs) nime all, 2008. aastal toimus nimemuutus. 1996. aastast alates on aastatootlus 12,5%.

Ehkki Nasdaq Balti börs võib globaalses plaanis tunduda väike, on üksikinvestoril palju võimalusi väga hea tootluse saavutamiseks.

Kinnisvara

Eesti kinnisvaraturul toimub praegu langus pärast märkimisväärset buumi, kuid sellele vaatamata pakub see häid investeerimisvõimalusi, kui teed korralikult eeltööd. Majanduse kasvu ja elanikkonna jõukuse suurenemise tingimustes on suur vajadus nii moderniseeritud eluruumide kui ka uute kontoripindade järele.

Kui soovid investeerida otse, võib olla kõige lihtsam taotleda Eesti e-residentsust, sest see võimaldab sul avada kohaliku pangakonto, mis teeb kõik toimingud märksa lihtsamaks. Samuti võimaldab e-residentsus sul asutada kohaliku ettevõtte, et hallata oma uut kinnisvaraimpeeriumi. Ehkki kinnisvarahinnad on paljudest Lääne-Euroopa riikidest märksa madalamad, eeldab see siiski suuri sularahakulusid. Kaalu selle traditsiooniliselt ohutu ja stabiilse varaklassiga tegelema asumist ühe kaudu paljudest Eestis tegutsevatest kinnisvara ühisrahastusplatvormidest. Sisenemisbarjäär on palju madalam ja see võimaldab sul kinnisvaraturgu ära kasutada, tegutsemata samas üle oma võimete. Alustamise kohta leiad lisateavet alternatiivsete investeerimisvõimaluste alalõigust allpool.

Alternatiivsed investeerimisvõimalused

Selles valdkonnas pakub Eesti tõenäoliselt soodsaimaid tingimusi tavainvestoritele, kes soovivad alustada väikselt või kellel pole võimalust kulutada palju kapitali.

Eesti on üks ELi riikidest, kes reguleerib krüptoraha vahetamist ning on selle tulemusel saanud inkubaatoriks krüpto- ja blockchain-ettevõtetele. Ehkki see on endiselt väga kõikuv ja ettearvamatute liikumistega valdkond, kaitseb range regulatsioon nõuetele vastavate platvormide kasutajaid ja aitab täita rahapesuvastaseid seadusi.

Samuti valitsevad head tingimused ühisinvesteerimise või ühisrahastuse alal, kus investoritel on lausa liigagi palju valikuid. Ühisrahastatavad eralaenud, ärilaenud ja kinnisvaralaenud annavad küll kena tootlust, mida on siiski mõjutanud ka probleemsed laenud ja kapitalikaotus. Kui otsustad sellesse valdkonda investeerida, soovitame valida platvorm, mis annab laenudele mingi tagatise või veelgi parem, hüpoteegi teie poolt toetatavale kinnisvarale või arendusele. EstateGuru ise väljastab laene ainult hüpoteegi tagatisel ja kuue tegutsemisaasta jooksul pole investorid platvormil kapitali kaotanud.

Lisalugemist:

Kuidas ilma rahata kinnisvarasse investeerida

Baltikumi kinnisvaraturu ülevaade

EstateGuru platvormil on minimaalne investeering 50€ ning tasud investoritele puuduvad. Registreeri täna ning alusta oma tuleviku kindlustamist – estateguru.co

EstateGuru Platvormi kaudu laenu andmisega kaasneb investeerimisrisk. Kuigi riskide maandamiseks antakse Platvormil vahendatud laenu üksnes kinnisvara tagatisel, ei garanteeri see siiski teie rahaliste vahendite osalist ega täielikku tagasisaamist. Laenulepingute sõlmimine toimub iga investori ja laenusaaja vahel individuaalselt, kusjuures EstateGuru vahendab investorite nimel laenu laenusaajale. Soovitame enne investeerimisotsuse tegemist konsulteerida professionaalse nõunikuga.