Investeerimisstrateegia kohandamine muutuvas maailmas

Täna, kus kriisi algusest on möödas pea poolteist aastat, oleme olnud sunnitud kohanema uute oludega.

Igas valdkonnas. Nii nagu mistahes aegadel, on majanduses alati kriisist võitjaid ning neid, kes sunnitud uue lehe keerama ja otsast alustama.

Leidub palju ettevõtteid, kes raporteerivad kuust kuusse uusi rekordtulemusi. Kinnisvarasektor on võitjate poolel ning spetsialistid ei näe kusagil veel ülekuumenemise märke. Stabiilset kasvu sektoris lubab eeldada üha kasvavate pangahoiuste määr ning lisapanusena sügisel II pensionisambast väljuv ning paigutust otsiv ligi 1,3 miljardit eurot. Ennustuste kohaselt on väärtpaberi- ning kinnisvaraturg erinevalt teistest varaklassidest oma riski- ja tulusuhte ning likviidsuse tõttu esmaeelistused.

Tugevas taganttuules liigub ka EstateGuru. Me oleme täpselt nii edukad kui edukad on meie kasutajad. Vaatamata heale hoole on meie meeskond pidevalt panustanud sellesse, et platvormi riski- ja tulusuhe oleks heas tasakaalus.

Kõiki varaklasse omavahel võrrelda ei ole võimalik, ometi on varade hajutatus alati üliolulise tähtsusega.

Võtan võrdlusesse võrreldavad: väärtpaberituru investeering üksikaktsiasse versus paljudest üksikaktsiatest koosnevasse indeksfondi, ning otseinvesteering kinnisvarasse versus ühisrahastuse kaudu osalus sektoris palju turvalisemal moel.

Põhjalik analüüs ning eelnev kogemus võib olla abiks suurepärase aktsiainvesteeringu või ideaalse kinnisvaraobjekti soetamisel. Miinuspool on aga see, et olles panustanud vaid ühele objektile või ettevõttele, oleme võtnud liiga suure riski ning oleme vägagi haavatavad, kui juhtub midagi prognoosimatut. Ostes üksnes Apple’i aktsiat võid sa olla teinud suurepärase tehingu, kuid ometi on kindlam omada S&P 500 indeksi kaudu tervelt 500 suuremat USA ettevõtet. On vähe tõenäoline, et kõiki neid 500 korraga ootamatus tabaks. Samuti on kinnisvaraga, sul võib olla väga hea objekt, hea tootlus, eeskujulik üürnik, ometi võib juhtuda, et „õnn“ pöördub ja oled sunnitud tegelema probleemidega, mida uneski ei osanud ette näha. Riskide hajutamise mõttes on sel hetkel rahulikum meel omada portfelli, kus kinnisvara sektor kenasti esindatud, kui mitte suurelt ühele objektile panustades.

Millele siis täpsemalt tähelepanu pöörata? Lisaks ettevõttega seonduvatele riskidele, leidub igas investeeringus ohte, mis on prognoosimatud, näiteks sektori üldine käekäik erinevates majanduse faasides. Küll aga on rohkelt infot, millega enne raha paigutamist kurssi viimine säästab tulevikus palju närve ning ei loo ebareaalseid ootusi. Erinevalt paljudest sarnastest platvormidest, on EstateGuru esimene ja suurim eelis see, et eranditult kõik ärilaenud omavad tagatist. Miks see oluline on? Eelkõige seetõttu, et ka kõige kogenum riskide hindaja ei suuda kõiki projektiga seotud ohte ette näha ning tuleb olla valmis ka selleks, et mõni projekt, mis meie kaudu rahastuse leiab, edukaks ei osutu. Just selles olukorras saame tagatiseks seatud objekti realiseerimise kaudu investorite kapitalikaotust vältida.

Lisaks oleme viimastel aastatel panustanud väga palju ressurssi pakutavate projektide üldkvaliteedile, aga ka sellele, kuidas halvima stsenaariumi korral raskusesse sattunud ettevõtet aidata ja investorite rahastatud laenu teenindada. Kuidas täpselt võlamenetlus sujuvalt toimib, saad lugeda siit.

Sageli küsitakse, miks tullakse rahastust otsima platvormile kõrgema intressiga selle asemel, et saada finantseering pangast. Peamine põhjus on väga lihtne – pankade riski-isu ning regulatsioonid takistavad kiiret menetlust. Pankadel puudub võimekus projektile paari päevaga rahastus anda. Pole vähe tähtis ka fakt, et tänu suurele hulgale välisinvestoritele meie platvormil, saab laenaja lisaks finantseeringule ka tasuta turunduse oma projektile. Üsna sageli on juhtunud, et mõnda arendusprojekti laenu kaudu panustanud investor ostab lisaks endale ka arendusest näiteks korteriomandi.

Rahvusvahelisuse eelis on seegi, et kuivõrd projekte EstateGuru platvormil on kokku kaheksast erinevast riigist, siis saad vägagi lihtsalt osa teiste riikide kinnisvarasektori käekäigust.

Tulles tagasi eelpool alustatud võrdluse juurde, soovitan lisaks riskidele ning ahvatlevale tootluse prognoosile tähelepanu pöörata investeeringu kuludele. Väärtpaberiturul osalemine toob kaasa nii tehingutasud kui konto haldustasud, mis päeva lõpuks kõik sinu netotootlust vähendavad. Ka investeeringu eesmärgil soetatud kinnisvaraga kaasnevad püsikulud. Halvimal juhul ka närvikulu ebaõnnestunud üürniku näol. EstateGuru platvorm võimaldab sul juba 50 euroste panuse juures saada hea hajutatus ja võimalikult turvaline investeering sektorisse ilma lisakuluta. Ja sellise summa suudab kuus säästa igaüks meist.

EstateGuru platvormil investeerimise kasuks räägib veel üks vägagi oluline fakt – kogu põhjalik eeltöö, laenu ja laenaja tausta- ning riskiuuring, on investori eest juba tehtud. Platvormile ei jõua nimelt kaugeltki mitte kõik projektid, mis rahastust ootavad. Ka notariaalsed tehingud tehakse investorile mugavaks. Laenu valmistatakse ette suure põhjalikkusega meie meeskonna poolt. Investor ei pea muretsema ei hüpoteegi seadmise ega muude lepinguliste kooskõlastuste pärast.

Kui soovid oma elu eriti mugavaks teha, saad seadistada EstateGuru konto all automaatse laenupakkuja rakenduse, Auto Invest, mis täpselt sinu seatud kriteeriumite alusel portfelli ise investeeringu teeb. Nii võid juba paari kuuga saada mõistlikult hajutatud kinnisvaralaenude portfelli, mis ilma suurema vaevata sulle lisaraha toodab.

Rakendus sarnaneb pankade poolt pakutava Kasvukontoga väärtpaberite puhul. Erinevalt väärtpaberiportfellist, ei ole meie Auto Investil aga tehingutasu ega püsikulu, mis tagab selle, et kogu tulu, mis laenu kirjelduses intressina näidatud, tuleb sinu kontole täpselt selles summas. Lisaks tagad Auto Invest seadistamisega, et platvormile ilmuvast projektist investorite suure huvi ja kiiruse tõttu ilma ei jääks. Kui eelistad aga ise projektidega tutvuda ja valiku teha, siis manuaalne paigutus erinevatesse projektidesse jääb sulle alati võimalusena alles.

Kairi Veere – Investorsuhete koordinaator

EstateGuru Platvormi kaudu laenu andmisega kaasneb investeerimisrisk. Kuigi riskide maandamiseks antakse Platvormil vahendatud laenu üksnes kinnisvara tagatisel, ei garanteeri see siiski teie rahaliste vahendite osalist ega täielikku tagasisaamist. Laenulepingute sõlmimine toimub iga investori ja laenusaaja vahel individuaalselt, kusjuures EstateGuru vahendab investorite nimel laenu laenusaajale. Soovitame enne investeerimisotsuse tegemist konsulteerida professionaalse nõunikuga.